Уважаемый Владимир Вольфович! 24 июля 2017 года купили земельный участок в Волгограде ул. Лазоревая 151 с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства (согласно выписке из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Кадастровый номер 34: 34: 080045: 120).
Начали мы оформлять разрешение на строительство. 27 октября 2017 года получили градостроительный план. Выяснилось, что по действующим правилам землепользования и застройки, города-героя Волгограда, участок расположен в двух территориальных зонах. И это обстоятельство не позволяет нам индивидуальное жилищное строительство, так как противоречит градостроительному и земельному кодексам в части принадлежности земельного участка к одной территориальной зоне.
20 декабря 2017 мы обратились в администрацию Волгограда с заявлением о внесении изменений в правила землепользования и застройки в отношении территориальной зоны территории, включающей земельный участок по ул. Лазоревая 151 с зоны застройки Д 2-1 на зону застройки Д 2-2. 14 августа 2018года на основании постановления главы Волгограда, по этому вопросу были проведены публичные слушания. (Обращаю внимание, что в соответствии с частью 12 статьи 34 Федерального закона от 23.
06. 2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 171-ФЗ) до 01. 01. 2020 г.
, орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными соответствующим классификатором (Классификатор утвержден приказом Минэкономразвития России от 01. 09. 2014 № 540). При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется).
По итогам рассмотрения слушаний, проект постановления, о внесении изменений в Правила, одобрен. Прошёл год с начала оформления разрешения на строительство. 3 августа 2018года вступил в силу Федеральный закон № 340 отменяющий разрешение на строительство, принятый для упрощения самой процедуры получения разрешения. Однако нет утверждённой формы уведомления о строительстве, мы получаем отказ, соответственно закон не действует.
Но и в нашем случае, пока не будет изменена зона застройки, ФЗ № 340 нам не поможет. Из ответов Администрации Волгограда на наши обращения относительно сроков, мы понимаем, что разрешение на строительство мы получим нескоро. Мы опасаемся, что такое затягивание приведёт к новым изменениям в нормативных документах, препятствующих строительству. Считаем, что такое затягивание процедуры выдачи разрешения нарушает наши законные интересы как правообладателей земельного участка.
Мы существенно потратились, но не можем использовать земельный участок по назначению! Прошу повлиять на ситуацию и ускорить выдачу разрешения на строительство! С уважением Крахмалев С. Н.
(представитель собственника земельного участка по доверенности)