Здравствуйте! Проживая 2 года в Санкт-Петербурге, столкнулся с полулегальными и не легальными риэлторами, сам принимал участие в этой деятельности, искал жилье для себя и сдавал жилье своих арендодателей. В общем, аренду жилья прочувствовал как с одной так и с другой стороны. Увидел огромные расценки за поиск квартиры, массу людей занятых в этой деятельности как легально так и не легально, а так же риски для арендодателей и нанимателей, отсутствие гарантий, уклонение от налогов. У меня родилась идея о создании организации с фиксированной базой квартиродателей и нанимателей, для регистрации в которой необходима регистрация с предъявлением документов. Для поиска жилья в которой, достаточно зайти в свой аккаунт, выбрать на карте понравившуюся по фото и описанию квартиру и записаться на просмотр, а хозяева квартиры исходя из информации указанной в аккаунте нанимателя, либо подтверждают просмотр этому человеку и указывают время, номер квартиры, и номер телефона, либо нет.
Базовый договор заполняется там же на сайте, для этого необходимо заполнить сумму арендной платы, дату ее внесения и сверить опись имущества. Подписание договора осуществляется путем введения одноразового пароля отправленного на номер телефона или электронку указанную при регистрации. Есть возможность оставления отзывов как об одном так и о другом участнике сделки при ее расторжении. Есть более подробная структура сайта. Это даст нанимателю, при каждом поиске, экономию в размере одной месячной платы, а это серьезные деньги. Стоимость регистрации может составить около 500 рублей на оплату работы сотрудников и аренды офиса, стоимость поиска при условии подписания может составить около 1, 5-2 т.
Р. Эти деньги пойдут на страховку в адвокатской конторе для помощи в случае возникновения проблем (Такие уже имеются) на поддержание базы и на доход собственника организации. Ежемесячная плата и плата за поиск производится безналичным способом со счета одного аккаунта на счет другого аккаунта с помощью банковской карты или мультикассы. Причем налог за сдачу жилья снимается и отправляется в налоговую автоматически во время перечисления, при этом он должен составлять от 3 до 6 %. Даже при этих цифрах это может добавить в бюджет от 25 000 000 000 до 50 000 000 000 рублей в год. Еще это даст базу адресов проживания иностранцев и иногородних для государственных структур.
Проблемой является отсутствие мотивации у квартиродателей, ее можно решить путем написания законодательных актов подталкивающих к выходу из тени, путем снижения налоговой ставки для арендодателей и установления сроков для регистрации в этой базе. Вопрос – как можно продвинуть эту идею в жизнь, может ли ваша организация в этом помочь.