Заявление – жалоба
Уважаемый Владимир Вольфович, мы, нижеподписавшиеся собственники, дома № 6 по проспекту Ленинградский г. Северобайкальск республика Бурятия с 2014 года боремся с ТСЖ «Вертикаль» по нарушениям Жилищного законодательства: 1. В нарушении порядка расчета платы за коммунальную услугу по отоплению ТСЖ «Вертикаль» при расчете не применяло среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. Вместо этого применялся норматив, который не мог применяться, поскольку данный дом оборудован соответствующим общедомовым прибором учета.
Тем самым совершено правонарушение предусмотренное ст. 14. 7 КоАП РФ. Расчет платы за коммунальную услугу по нормативу, а не по показаниям прибора учета является грубым нарушением требований, как указанных правил № 354 Постановления Правительства РФ, так и Жилищного кодекса РФ, более того норматив потребления коммунальной услуги может быть утвержден только органом государственной власти субъекта Российской Федерации, т.
Е. Республика Бурятия, а не органом местного самоуправления и тем более ни общим собранием членов ТСЖ (п. 2 Правил №354), согласно статьи 44 п. 2 ЖК РФ.
Факт расчета платы по завышенному нормативу подтверждают все платежные документы и ответы, данные ТСЖ «Вертикаль» председателем Бардеевой З. И. Собственникам, № 71 от 28. 06.
2108г., от 28. 05. 18г.
№ 60. 2. Правление и общее собрание членов ТСЖ не вправе устанавливать иной порядок расчета платы за коммунальные услуги (изменять методику расчета), а так же принимать решения о направлении суммы в результате корректировки – оплаты за услугу отопление в резервный фонд для ремонта общего имущества. ТСЖ не вправе распоряжаться личными средствами собственников, а может только устанавливать взносы ст.
157 ЖК РФ. Перечень вопросов относящихся к компетенции общего собрания строго регламентирован, что противоречит п. 42 (1) Постановления Правительства РФ. Деньги за услугу отопление на основании потребления по ОДПУ (общедомовые приборы учета) тепла собственникам не возвращаются на счета и по настоящее время.
В первом квартале года следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем Постановление Правительства РФ №307 п. 21, 27 и отображается в квитанциях каждого собственника Постановление Правительства РФ №354 п. 69, что не исполняется ТСЖ «Вертикаль». 3.
Твердые коммунальные отходы (ТКО) п. 11 Постановления Правительства РФ №491 от 13. 08. 2006г.
, до 27. 02. 2017г., действовал.
Так как в Жилищном Кодексе в 2017 году были внесены изменения, и мусор стал коммунальным бытовым отходом. До ввода регионального оператора по коммунальным бытовым отходам продолжали начислять на квадратный метр. С 01. 04.
2019 года зашел региональный оператор. А в нашем доме ТСЖ «Вертикаль» в счет квитанциях дважды брала оплату за жилищную услугу, выводя ТКО отдельной строкой и начисление в платежной квитанции производила с человека в 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 и январь, февраль, март в 2019 году – что противоречит Постановлению Правительства РФ №491 и ЖК РФ ст. 157. 4.
ТСЖ «Вертикаль» с 2014 года предоставляла некачественные услуги ГВС и отопления и не производила правильный перерасчет в нарушении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06. 05. 2011г. №354.
При обращении в ТСЖ «Вертикаль» с 2014 года, нам отказывают в ознакомлении с документацией о деятельности ТСЖ, а также данная документация отсутствует на сайтах ГИС ЖКХ, где бы мы могли ознакомиться – штатное расписание, приложения к протоколам собрания, годовые отчеты, сметы доходов и расходов. На собрании говорят общими фразами, не предоставляя подтверждающих документов. ТСЖ «Вертикаль» скрыла и не вернула собственникам сумму 22627 (двадцать две тысячи шестьсот двадцать семь рублей), которую вернул ресурсник за некачественное горячее водоснабжение. Не показывается в счет квитанциях сумма корректировки по отоплению, а также не законно эта сумма перечисляется в резервный фонд.
В 2018 году мы подавали в суд исковое заявление с требованиями:
1 Предоставить ТСЖ « Вертикаль» корректировку по дому с 2014 по 2018 год. 2 Выплатить штрафные санкции. В выплате штрафных санкций судом нам было отказано, так как не вышел срок обращения в ТСЖ « Вертикаль» (2 месяца). На основании расчетов о сумме корректировке, предоставленной ТСЖ «Вертикаль» в судебное заседание, информация о показаниях приборов учёта отличается от фактических значений, значительные расхождения в суммах по экономии за отопление, не предоставлен расчёт начисления по нежилым помещениям, расположенным на 1-ом этаже многоквартирного дома.
Экономия рассчитывается только по жилым помещения площадью 6970 кв. М (при этом отапливаемая площадь – 8 201, 42 кв. М). Информация о начислении по площади 1 231, 42 кв.
М. Скрыта. Итоговая сумма расхождений по данным ТСЖ 628 883, 74 руб. Учитывая, что ТСЖ «Вертикаль», при корректировке и расчёте среднемесячного объёма потребления неверно указаны показания ОДПУ (общедомовые приборы учета) в январе 2014 года, ноябре 2015 года, декабре 2016года реальная сумма расхождения по экономии составляет 638 479.
65 (Шестьсот тридцать восемь тысяч четыреста семьдесят девять рублей 65 коп.). В 2019 году подаем в суд исковое заявление с требованиями:
1. Признать незаконным пункт № 8 решение общего собрания членов ТСЖ « Вертикаль» об установлении норматива на отопление и направить экономию за отопления в резервный фонд. Северобайкальский городской суд и Верховный суд республики Бурятия вынес решения: В данном случае, решение собрания, принятое по вопросу направления в резервный фонд средств экономии после корректировки платы за отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, признано судом недействительным, так как порядок расчета и определения размера платы по коммунальным платежам предусмотрены нормами действующего законодательства (Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г № 354), в связи с чем члены ТСЖ не могут принимать решения части определения размера платы за отопление и распределения средств экономии в порядке, ином, чем это предусмотрено указанным Постановлением Правительства РФ. Но члены правления ТСЖ « Вертикаль» по сей день продолжают нарушать закон.
Неоднократно обращались: В Республиканскую службу государственного строительного и жилищного надзора, (вх. П74/3175/16 от 13. 12. 2016г, Р74/0651/17 от 10.
05. 2017г, Р74/0651/17 от 21. 08. 2017, 76/1600 от 29.
11. 2017г, П74/0599/18 от 31. 05. 2018г, Р74/0711/18 (0) от 06.
07. 2018г, П74/0598/18 от 31. 05. 2018г, П74/0597/18 от 31.
05. 2018г.)
Зам. Руководителя Ахандаева И. А. С 2014г прикрывала нарушения по ТСЖ « Вертикаль».
Обратились с жалобой на Ахандаеву И. А. В Минстрой России г. Москвы.
Ими были даны указания, провести расследование. Комитетом Государственной службы и кадровой политики г. Улан-Удэ 26. 07.
2019г. № П-01/1767/19- (0) был дан ответ, в котором установлено, что специалистом Ахандаевой И. А. По обращениям собственников с 2014 года, не соблюдены требования федерального законодательства о том, что заявители в ответах Ахандаевой И.
А. Уведомлялись о прекращении переписки, выявлены нарушение платы за коммунальные услуги ГВС не соблюден порядок расчета по ТБО, порядок раскрытия информации и обработки персональных данных, анализе структуры платы за содержание и текущий ремонт и т. Д. Нарушения так и не исправлены.
Ахандаева И. А. До сих пор прикрывает нарушения, происходящие в ТСЖ «Вертикаль», занимая данную должность. Первое письмо со всеми нарушениями и расчетами было передано главе Республика Бурятия Цыденову А.
С. 24. 08. 2018года.
Контрольным комитетом дан ответ, что вопрос поставлен на контроль. У заместителя председателя Правительства Республики Бурятии Луковникова Евгения Валентиновича, все документы с подтверждающими фактами нарушений пролежали целый год. Только 30 августа 2019 года была проведена видеоконференция с Луковниковым Е. В.
, где были озвучены все нарушения по ТСЖ «Вертикаль» собственником дома Кучман Н. И. 07. 09.
2019года Луковников Е. В. Отправляет специалиста для проверки расчетов по отоплению, горячему водоснабжению, и твердо бытовым отходам. Прибывший специалист Будожаев Ц.
С. Сам признался, что не может и не умеет сделать перерасчет. Расчеты проведены не были! Далее никаких мер никто не принимает.
С данными нарушениями неоднократно обращались в Северобайкальскую прокуратуру, они занимались отписками и меры по нарушениям законодательства не принимались. После обращения нами в Государственную Думу Федерального собрания Р. Ф. Ул.
Моховая дом № 7 г. Москва на имя Хаванской Г. П., было дано распоряжение, провести проверку прокуратуре г.
Северобайкальска. Прокуратура г. Северобайкальска подтвердила наши расчеты, что председатель ТСЖ «Вертикаль» Бардеева З. И.
, 1) работала по завышенному нормативу на отопление, а не по приборам учета, с 2014года по 2018 год. 2) применяла не правильный расчет за твердо бытовые отходы с 2014 г. По 2016г. А зам.
Межрайонной прокуратуры г. Северобайкальска Раднаев В. В. Направляет ответ, в котором говорится о том, что нарушений при начислении платы за отопление за 2014, 2015 годы не установлено.
Данный ответ противоречит первому (сначала нарушения находят, затем прикрывая жилищную инспекцию, говорят, что нарушений нет). Комиссия не провела, по нашей жалобе, должным образом проверку, не проверены расчеты по ГВС (горячее водоснабжение), по ТБО не указаны нарушения законодательства. Если нарушения были проверены и выявлены, почему нет в предписании ТСЖ « Вертикаль», обязывающие произвести перерасчет всем собственникам квартир по проспекту Ленинградский дом №6 А прокуратура г. Улан – Удэ, начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства Хорошев Л.
Я., вообще дает ответ, что члены ТСЖ на общем собрании могут принимать решения по начислению платы за отопление, исходя из норматива отопления и сэкономленные денежные средства направлять на содержание и ремонт общего имущества, что противоречит Постановлению Правительства РФ № 354 и Жилищному кодексу РФ. Обратились к начальнику МО МВД России г. Северобайкальска Никитоеву Г.
В. С заявлением вх. № 782 от 04. 2019г.
, № 871 от 12. 03. 19г, № 1782 от 05. 08.
19г, № 1781 от 05. 08. 19г, № 1783 от 05. 08.
19г., по нарушениям законодательства; начисление платы за отопление, не возвращение денег на счета собственников по корректировке, по скрытию суммы фактического расхождения на 638479-65 (шестьсот тридцать восемь тысяч четыреста семьдесят девять рублей шестьдесят пять). Расчет о начислении по нежилым помещениям, по скрытию 4 млн 130тысяч рублей (четыре миллиона сто тридцать тысяч рублей) с 2014г по 2017г по завышенному отоплению. Просили проверить существовал ли счет по резервному фонду, какая сумма поступала, и на что расходовались средства (предполагалось, что данного счета не существовало.
), а также проверить финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ « Вертикаль». Оперуполномоченной группы ЭБ ПК МО МВ России по городу Северобайкальск майором полиции М. Ю. Скорых была дана информация собственникам, что у ТСЖ «Вертикаль» изъяты документы о финансово-хозяйственной деятельности и отправлены в г.
Улан- Удэ. По истечению времени, ею было сказано, что пришла бумага из Улан-Удэ и у ТСЖ все хорошо. Однако при ознакомлении с материалами проведенной проверки по нашим заявлениям 10. 01.
2020г. Выяснилось, что ни Скорых М. Ю., ни майор полиции Винар Е.
Н. (старший уполномоченный группы ЭБ ПК. МО МВД России) не провел расследование ни по одному из наших заявлений, мало того не был изъят жесткий диск, документы о финансово-хозяйственной деятельности. Никуда документы не отправлялись, так как в ознакомлении с делом не было указано об отправке документов в г.
Улан – Удэ. Пройдя все инстанции, так и не были приняты меры контролирующих органов по нарушениям ТСЖ «Вертикаль». Председатель правления Бардеева З. И.
, так и продолжает работать в нарушении законодательства, нарушая наши конституционные права. Просим:
1. Провести следствие с проверкой, с тщательным расследованием всех контролирующих органов, которые прикрывали и прикрывают нарушения в ТСЖ « Вертикаль». 2. Привлечь к ответственности правление ТСЖ « Вертикаль», завести уголовное дело по фактам всех нарушений в течение многих лет.
Приложение: 1. Ответ ТСЖ «Вертикаль» от 28. 06. 2018г.
№ 71- 1 лист. 2. Ответ ТСЖ «Вертикаль» от28. 05.
2018г. № 60 – 1лист. 3. Заявление собственников в АО «Теплоэнерго» от 22.
07. 2019г. Вх. 1021.
4. Ответ АО «Теплоэнерго» собственникам от 01. 08. 2019г.
№ 928. 5. Исковые требования дело № 2-325/2018
6. Решение суда г. Северобайкальск дело № 2-325/2018 от 24. 04.
2018г. 7. Заявление главе г. Северобайкальска Котову О.
А вх. П-17/0022/19 от 28. 02. 2019г.
(расчет корректировки по отоплению за 2014-2017г.) -4л. 8. Решение суда г.
Северобайкальск дело № 2-1051/2019 от 22. 11. 2019г. 9.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия г. Улан-Удэ дело № 33-837 от 17. 02. 2020г.
10. Как пример одно из заявлений руководителю Республиканской службы Государственного строительного и Жилищного надзора Павлюку Н. В. Вх.
№ Р-74/0651/17 от 10. 05. 2017г. – 6 листов.
11. Жалоба в Минстрой РФ г. Москва Якушеву В. В.
От 20. 06. 2019г-3 листа. 12.
Жалоба в Минстрой РФ г. Москва Якушеву В. В. От 05.
02. 2020г. Вх. № 4246-ОГ от 05.
02. 2020г. – 4 листа. 13.
Ответ Комитета государственной службы и кадровой политики г. Улан- Удэ р. Бурятия № П-01/1767/19- (0) от 26. 07.
2019г. 14. Письмо главе респ. Бурятия Цыденову А.
С. От 24. 08. 2018г.
И от 05. 06. 2019г. Вх.
П-01/0619/19- (1) -4 листа. 15. Заявление в Межрайонную прокуратуру г. Северобайкальск от 21.
03. 2019г. – 2 листа. 16.
Ответ прокуратуры г. Северобайкальск от 10. 04. 2019г № 596ж-2018 – 2листа.
17. Представление председателю правления ТСЖ»Вертикаль» от 21. 05. 2019г 03-02-2019- 3листа.
18. Заявление в прокуратуру г. Северобайкальск от 29. 05.
2019г- 1 лист. 19. Информация председателю ТСЖ «Вертикаль» от 26. 06.
2019 № 596ж-2018 – 3 листа. 20. Заявление в прокуратуру республики Бурятия вх. № 4251 от 06.
08. 19г -2 листа. 21. Ответ начальника управления по надзору за исполнением Ф.
З. Хорошевым Л. Я. От 04.
09. 19г № 7/1- 492- 2019/Нп 31469-19 – 2 листа. 22. Ответ Л.
Я Хорошева от 11. 06. 2019 № 07-р/19386-2019г. – 1 лист.
23. Ответ прокуратуры г. Северобайкальск В. В.
Раднаев от 27. 06. 2019 № 596ж-2019- 1лист. 24.
Жалоба в Государственную думу Хаванской Г. П. От 07. 10.
2019г. № 2. 8-15-19720 – 3листа. 25.
Ответ прокурора г. Северобайкальска Спиридонова Р. В. От 21.
11. 2019 № 1225ж-19 – 2 листа. Инициативная группа от собственников дома №6