Уважаемый Владимир Вольфович! Прошу Вас оказать помощь в разрешении сложнейшей ситуации сложившейся в настоящее время г. Сосновый Бор Ленинградской области. Администрация мер к решению возникшей проблемы не предпринимает.
Начиная с 2015 года по 2018 год между жителями г. Сосновый Бор (далее–Дольщики) и Обществом с ограниченной ответственностью «МонтажСтрой» (ИНН 7814535738, КПП781401001, генеральный директор В. И. Поручиков) (далее – Застройщик) были заключены Договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов микрорайона «Солнце», расположенного на территории МО «Сосновоборский городской округ», расположенный за гаражным кооперативом «Искра» по улице Проспект Петра Великого, далее – Договора ДДУ.
Согласно Договорам ДДУ Застройщик обязался в предусмотренный Договорами срок (с привлечением подрядных организаций) построить 3 многоквартирных жилых дома по адресу: РФ, Ленинградская область, Сосновоборский городской округ, квартал № 2, участки №№ 74, 73, 75, кадастровый № 47: 15: 0107004: 99. После завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию домов Застройщик обязался по договорам ДДУ передать в оговоренные сроки соответствующие объекты долевого строительства Дольщикам. По Договорам ДДУ объекты строительства должны быть введены в эксплуатацию и переданы Дольщикам по актам приема – передачи в следующие сроки:
1-ая очередь (дом №74) – 30. 09. 2016;
2-ая очередь (дом №73) – 30. 12. 2016;
3-я очередь (дом №75) – 30. 06. 2017. В указанный Договором ДДУ срок на объект долевого строительства Застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов, вследствие чего квартиры по актам приема – передачи в определенные сроки не были переданы Дольщикам.
При этом Дольщики полностью исполнили свои обязательства по Договору ДДУ, в т. Ч. Оплатили полную стоимость квартир, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на счет Застройщика. На данный момент написания обращения (28.
05. 2018г.) ожидание Дольщиками передачи квартир в собственность превышает установленные в Договорах ДДУ сроки более чем на 1, 5 года. Дольщики вынуждены снимать квартиры, так как в собственности жилья не имеют, многие семьи проживают в съемном жилье, либо в квартире с родственниками, из-за отсутствия собственного жилья откладываются планы по созданию семьи, рождению детей, невозможность записать детей в детский сад и т.
Д. В семьях работников Ленинградской АЭС, заключивших Договоры ДДУ на строительство многоквартирного дома в ЖК «Солнце» нарастает социальная напряженность из-за существенного нарушения условий Договора ДДУ Застройщиком, и несением Дольщиками дополнительных расходов, в том числе по ипотечным кредитам, оплате съемного жилья. Для разрешения вопросов, связанных с завершением строительства и вводом в эксплуатации домов №№ 74, 73, 75 среди дольщиков ЖК «Солнце» с 2016 года была организована инициативная группа, пытающаяся контролировать процесс строительства и ввода эксплуатацию указанных выше объектов недвижимости. По наблюдениям инициативной группы с 2016 по 2018 год процесс строительства неоднократно останавливался (о чем есть документальные подтверждения) и возобновлялся.
Возобновление строительства начиналось только после неоднократных обращений в ООО «Монтажстрой» инициативной группы, и встреч с руководством Застройщика. Такие встречи проводились в сентябре 2016г., мае 2017г., сентябре 2017г.
, феврале 2018г. При этом проводилась видео и фото фиксация встреч. В ходе собраний Застройщиком сообщалось о возникших проблемах при строительстве и сдаче инженерных коммуникаций, другие причины срывов сроков по договорам ДДУ, неоднократно вносились и утверждались новые графики ввода домов №№74, 73, 75 ЖК «Солнце» в эксплуатацию. После непродолжительного возобновления работ, а зачастую просто их имитации, как правило, сроки срывались и строительство вновь останавливалось.
В ходе последней встречи инициативной группы дольщиков с генеральным директором ООО «Монтажстрой» в феврале 2018 года вновь были утверждены графики ввода объектов строительства ЖК «Солнце» в эксплуатацию. Однако по состоянию на сегодняшний день Застройщик нарушает все утвержденные и им же переносимые графики проведения работ по всем трем домам №№74, 73, 75. По факту задержки передачи квартир в оговоренные в ДДУ сроки Дольщикам, судами г. Санкт-Петербург и г.
Сосновый бор вынесены постановления о взыскании с ООО «Монтажстрой» неустоек в пользу дольщиков. Представителями инициативной группы дольщиков ЖК «Солнце» по фактам нарушения их прав, выразившемся в нарушении сроков передачи квартир по актам приема–передачи, фактах уклонения Застройщика от выполнения требований решения суда по возмещению материального и морального ущерба, нанесенного Дольщикам, а также о других фактах систематического нарушения действующего законодательства Застройщиком Дольщиками направлялись обращения в различные инстанции:
1. Администрацию муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области;
2. Администрацию Ленинградской области. Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (далее – Комитет);
3. Прокуратуру г. Сосновый Бор;
4. Восточный отдел СП УФСПП по Санкт-Петербургу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
5. Управление Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организации; 6. Губернатору Ленинградской области А. Ю.
Дрозденко; Видимых результатов по разрешению вопроса по обязательству Застойщика по завершению строительства, и вводу в эксплуатацию домов № 74, 73, 75 ЖК «Солнце», направленные обращения не принесли. По состоянию на 15. 05. 2018 на основании справки от 02.
04. 2018 № 78016/18/65361, полученной инициативной группой от Восточного отдела судебных приставов Приморского района по Санкт- Петербургу – денежные средства на расчетных счетах ООО «Монтажстрой» отсутствуют. В связи с вышеизложенными фактами считаю, что в действиях Застройщика усматриваются действия предусмотренных статьями: 33 ч. 3 и ч.
5 УК РФ, 159. 4 ч 3 УК РФ, 177 УК РФ и 315УК РФ, а также нарушение статьи 18 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (и иных объектов недвижимости) и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» от 30. 12. 2004.
В связи с вышеизложенным просим принять меры в отношении руководства ООО «Монтажстрой» (ИНН 7814535738, КПП781401001 генеральный директор В. И. Поручиков), и оказать нам помощь в разрешении данной проблемы. Доведенные до отчаяния Дольщики просят Вас о помощи.
С уважением, Дольщик ЖК «Солнце» Михайличенко О. С.