В 2008 году принадлежащий нам на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 26: 19: 000000: 522 был передан в аренду КФХ Шурупов Андрей Васильевич по договору аренды от 18. 01. 2008 г., заключенному сроком на 10 лет до 01. 04. 2018г.
Договор прошел государственную регистрацию в ЕГРП в установленном законом порядке. Летом – осенью 2016 года некоторым собственникам земельных долей при получении арендной платы было предложено подписать дополнительное соглашение к договору аренды об условиях внесения арендной платы, в правом верхнем углу которого мелким шрифтом было указано, что соглашение является приложением к договору аренды земельного участка от 18. 0. 2011 года период действия с 18. 02. 2011 до 18.
02. 2036г. Соглашение было подписано со стороны арендатора генеральным директором ООО «Родник» Ю. В. Шуруповым. Одни арендаторы ввиду пожилого возраста и плохого зрения не обратили внимание на эти детали и подписали соглашение.
Другие обратились к главе КФХ Шурупову Андрею Васильевичу за объяснениями который сказал, что арендатором земельного участка он уже не является. Генеральный директор ООО «Родник» Шурупов Юрий Васильевич (брат главы КФХ Шурупова Андрея Васильевича) объяснить, каким образом земельный участок оказался в аренде у ООО «Родник», отказался. В сентябре 2016г. Участники общей долевой собственности обратились в Новоселицкий отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю за получением выписки из ЕГРП, из которой выяснилось, что земельный участок действительно обременен арендой в пользу ООО «Родник» ИНН 2616008160 сроком с 18. 02. 2011 по 17.
02. 2036 на основании договора аренды земельного участка от 18. 02. 2011г., зарегистрированного в ЕГРП за номером регистрации 26-26-25/003/200-233. Затем в Новоселицком отделе Управления Росреестра по Ставропольскому краю была получена копия договора аренды от 18.
02. 2011, под которым яко бы проставлены подписи всех участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26: 19: 000000: 522. Однако, о заключении договора аренды с ООО «Родник» сроком на 25 лет нам ничего известно не было, этот договор нами не подписывался и не мог быть подписан на таких кабальных условиях. Часть подписей под договором лицам, за которых проставлена подпись, им не принадлежит, другая часть получена путем обмана и введения в заблуждение собственников земельных долей. Кроме того, в нарушение требований Федерального закона от 24. 07.
2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель) общее собрание по вопросу заключения с ООО «Родник» договора аренды земельного участка и определения условий этого договора не проводилось. Согласно справки Администрации муниципального образования села Новоселицкого от 05. 09. 2016г. № 1783, протоколы общих собраний участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26: 19: 000000: 522, за период с 2008 года в администрации отсутствуют. Тогда как положения ст.
14 Закона об обороте земель вопросы определения условий договора аренды земельного участка отнесены к исключительной компетенции общего собрания. Таким образом, ввиду несоответствия требованиям закона, договор аренды от 18. 02. 2011 является ничтожной сделкой и недействителен с момента его заключения. Однако, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный в отсутствие решения общего собрания участников общей долевой собственности на этот земельный участок, прошел государственную регистрацию в органах Росреестра. Положениями статьи 13 Федерального закона от 21.
07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственного регистратора возложена обязанность по проведению правовой экспертизы документов и проверки законности сделки. В данном случае, судя по датам заключения договора аренды и его государственной регистрации, у государственного регистратора Долматова И. А., почему-то не возникло даже сомнений в законности договора аренды от 18. 02.
2011г., заключенного в отсутствии решения общего собрания. Договор аренды земельного участка от 01. 045. 2011 г. Расцениваем как захват нашей собственности, совершенный за нашими спинами генеральным директором ООО «Родник» Шуруповым Юрием Васильевичем и его братом и заместителем Шуруповым Андреем Васильевичем.
Очевидно, что такой захват стал возможен благодаря ненадлежащему выполнению своих обязанностей должностными лицами Новоселицкого отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю, в частности государственным регистратором Долматовым И. А. В целях защиты своих прав в судебном порядке Шульгин С. В. И Волков Н. В.
Обратились в Новоселицкий районный суд с иском к ООО «Родник» о признании договора аренды от 18. 02. 2011г. Недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки. В рамках рассмотрения гражданского дела была проведена почерковедческая экспертиза, которая установила, что подпись от имени Волкова Николая Васильевича в договоре аренды земельного участка от 18. 02.
2011 г. Выполнена не Волковым Н. В., а другим лицом. Дать ответ на вопрос о том, кем Шульгиным Сергеем Викторовичем или иным лицом выполнена подпись от его имени, эксперт не посчитал возможным, ввиду краткости и простоты построения подписи последнего. Кроме того, нами заявлено ходатайство назначении технико-криминалистической экспертизы, которая позволила бы установить, являются ли листы с подписями собственников земельных долей единым целым с договором аренды земельного участка или частью другого документа, поскольку договор аренды от 18.
02. 2011г. Нами не подписывался, мы считаем, что листы с нашими подписями изначально не были частью договора. Однако в удовлетворении ходатайства о назначении технико-криминалистической экспертизы судом было отказано. Поскольку доказать факт подложности подписей под договором, в рамках гражданского дела, не представляется возможным, считаем, что данные обстоятельства могут быть установлены в результате проведения следственных действий в рамках уголовного дела. С учетом изложенного, Просим: 1.
Провести проверку в отношении действий главы КФХ Шурупов Андрей Васильевич и генерального директора ООО «Родник» Шурупова Юрия Васильевича по заключению договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26: 19: 000000: 522 от 18. 02. 2011г. 2. Провести проверку в отношении действий должностных лиц Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26: 19: 000000: 522 от 18. 02.
2011г. 3. При наличии оснований привлечь виновных лиц к ответственности в соответствии с действующим законодательством.