Добрый день! Просим помочь разобраться с нерадивым застройщиком
уже не знаем к кому обратиться Жалоба На незаконные действия строительной компании ООО «ЛипецкСтройАльянс» Владимир Вольфович, мы, участники долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу г. Липецк, ул. Осканова д. 5, обращаемся к Вам за защитой своих прав, законных интересов и требований. Согласно Федерального закона от 30. 12.
2004 N 214-ФЗ” Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”:
1) ст. 6 п. 1 «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства». Однако, сроки сдачи у нас у всех в договорах разные. У большинства это III кв. 2015.
Разрешение же на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено лишь 26. 01. 2017 № 48-42 701 000-325-2016. Т. О. Задержка составила практически полтора года.
2) Ст. 16 п. 3 «Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения». П. 5. 5 Договора об участии в долевом строительстве (далее ДДУ) «После получения разрешения на ввод объекта Жилого дома в эксплуатацию ЗАСТРОЙЩИК, в течение 10-ти рабочих дней сдает все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, для последующего осуществления государственной регистрации права собственности на КВАРТИРУ».
Но вот уже более 2 месяцев данные документы застройщиком не сданы и мы из-за этого получаем отказы В МФЦ в регистрации права собственности. Что влечет за собой дополнительные трудности, такие как: отсутствие возможности получить прописку по указанному дому, отсутствие возможности устроить детей в детсад, нарушение кредитных договоров с банками не по нашей вине. 3) Ст. 7 п. 1 «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. ».
Однако, качество построенного жилья оставляет желать лучшего. Так в отклонение от норм и требования электропроводка в квартирах выполнена меньшим сечением провода чем того требуют регламенты, соединения труб отопления из сшитого полиэтилена под стяжкой выполнены на резьбовых соединениях, качество штукатурки также не соответствует нормам, отсутствует запорная арматура на выводах горячего и холодного водоснабжения и стояках полотенцесушителя. Все это делает небезопасным эксплуатацию квартиры. А все обращения к застройщику об устранении вышеуказанных недостатков, согласно п. 2 ст. 7 214-ФЗ, просто игнорируются.
И мы вынуждены тратить дополнительно собственные средства на переделку данных недочетов. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать самостоятельно наиболее удобный для них способ управления своим домом. Было принято решение общего собрания собственников в форме заочного голосования и для обслуживания дома выбрана ООО Управляющая компания” Елецкая”. Но на данный момент застройщик нарушает наше законное волеизъявление – отказываясь передавать документы по дому выбранной нами организации. Так же известно, что все квартиры в доме распроданы.
Однако 25. 11. 2016 и 01. 12. 2016 в Росреестре появляются непонятные записи о регистрации еще 83 Договоров Долевого Участия. Эти 83 ДДУ заключены между ООО «ЛипецкСтройАльянс» и ООО «МАМОНТ», на продажу кладовых помещений, находящихся в подвале дома (что само по себе вызывает вопросы так как по 214-ФЗ эти помещения являются собственностью дольщиков т.
К. Входят в общедомовое имущество) и нежилых помещений на первом этаже предназначенных для торговых площадей и объектов соц. Культ. Быта. Здесь вызывает вопрос вообще законность подобных мероприятий и стоимость сделок, проведенных по сути между аффилированными компаниями. На данный момент генеральным директором в обоих компаниях является господин Прилепа Андрей Сергеевич, а учредителями на момент регистрации являлись супруги: Сенкевич Филипп Казимирович и Сенкевич Галина Васильевна.
Просим обратить внимание на тот факт, что сделки были заключены до ввода объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 18 п. 1 214-ФЗ «Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». Иными словами, этих денег хватило бы с лихвой чтобы устранить все недочеты в строительстве нашего дома. А сделано это скорее всего для того чтобы «освободить» компанию «ЛипецкСтройАльянс» от денежных средств и имущества, т.
К. На данный момент в Федеральной Службе судебных приставов к ней имеется большое количество судебных исков от недовольных дольщиков на общую сумму более 7 млн. Руб. (не беря во внимание исполнительных документов предъявленных непосредственно в кредитные организации в которых у компании открыты расчетные счета). Таким образом можно сделать вывод, что и по Исполнительным судебным документам никто ничего не получит. На основании вышеизложенного по компании ООО «ЛипецкСтройАльянс» ИНН/КПП 4826089306/482601001, ОГРН 1134827005280, Юридический адрес: г.
Липецк, ул. Московская д. 83, Фактический адрес: г. Липецк Ул. Угловая д. 11, являющуюся застройщиком многоквартирного жилого дома №5 по ул.
Осканова в мкр. «Елецкий» г. Липецка, ПРОСИМ осуществить проверку: 1. Соблюдения Федерального закона от 30. 12. 2004 N 214-ФЗ” Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”; 2.
Благонадежности и ответственности в строительстве «Многоэтажного жилого дом поз. II-16 в микрорайоне «Елецкий» Советского округа г. Липецка» расположенного по строительному адресу: Липецкая область, г. Липецк, район Елецкого шоссе в Советском округе, ныне г. Липецк, ул. Осканова д.
5. 3. Законности совершения и оформления сделок по ДДУ между ООО «ЛипецкСтройАльянс» и ООО «МАМОНТ». 4. Качества выполненных работ на вышеуказанном объекте.