07. 05. 2017г. Состоялось общее собрание собственников помещений МКД №18/3
по ул. Пирогова. По результатам этого собрания собственники помещений большинством голосов 73%
приняли решение расторгнуть договор управления с ООО «УК-8» и выбрать другую компанию. ООО «Управляющая компания-8» должна прекратить управление домом с 01. 09. 2016г.
В соответствии с п. 10. 1 Договора управления от 31. 08.
2016г. Настоящий договор
управления действует до 31. 08. 2017г. В силу п.
10. 2 Договора управления в ООО «УК -8» в срок за 3 месяца до наступления даты
расторжения договора 01. 09. 2017г. Было предоставлено уведомление о расторжении договора.
При этом, требования п. 10. 2. Договора не содержат условий о предоставлении в адрес
ООО «УК-8» вообще каких-либо документов кроме заявления. Уведомление о принятом Решении собственников было получено ООО «УК-8» 30. 05. 2017г.
, то
есть за 3 месяца до даты истечения срока действия договора управления. Следовательно, договор управления с ООО «УК-8» в силу п. 10. 2 Договора управления был
прекращен с 01. 09. 2017г. В связи с получением уведомления о расторжении договора
управления 30. 05. 2017г. 24.
08. 2017г. Управлением по Строительному и жилищному надзору по СК был вынесен
Приказ о приостановлении рассмотрения заявления вновь выбранной компании ООО «Ваш
уютный дом» о включении дома в реестр лицензий. Данная приостановка рассмотрения заявления сотрудниками управления мотивирована
тем, что ООО «УК-8» до сих пор не представила в Управление заявления об исключении дома из
реестра лицензий. Считаем данное бездействие сотрудников управления по Строительному и Жилищному
надзору по СК незаконным. В соответствии с п. 10 Приказа №938 Министерства строительства и жилищно-коммунального
хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 938/пр “Об утверждении Порядка и сроков внесения
изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации”
основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления являются:
а) выявленные по итогам проверки заявления и документов, представленных лицензиатом,
недостоверность сведений, а также наличие противоречий сведений, представленных
лицензиатом, сведениям, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления;
б) поступление в орган государственного жилищного надзора в течение срока, указанного
в пункте 4 настоящего Порядка, заявления от другого лицензиата, содержащего сведения в
отношении того же многоквартирного дома. В качестве противоречия сведения Управление указывает на отсутствие от ООО «УК-8»
заявления об исключении нашего МКД из реестра лицензий. Однако, данный факт нельзя расценивать как противоречия, так как положениями
Постановления Правительства РФ №416 и Жилищный Кодексом РФ включение дома в реестр
лицензий выбранной собственниками управляющей организацией никак не связано с подачей
прежней компанией заявления об исключении дома из ее реестра лицензий. Таким образом, у Управления по Жилищному и строительному надзору не было
оснований для приостановления заявления. Более того, данное положение не обязывает собственников помещений МКД ожидать
подачи заявлений предыдущей компанией, которая в данный момент уклоняется от каких – либо
действий. Абсурдность решения о приостановке включения нашего дома в реестр выбранной
компании привела к тому, что наш дом вообще не обслуживается ООО «УК-8» (хотя и ранее не
обслуживался надлежащим образом), заявки от собственников по аварийный и другим
ситуациям ООО «УК-8» не принимает и отправляет нас в другую компанию. В то же время ею были переданы все технические и иные документы вновь выбранной
компании, но от расторжения договоров с ресурсоснабжающими организациями ООО «УК-8»
уклоняется. Такому поведению способствует и халатность, с которой был принят приказ о
приостановлении рассмотрения заявления ООО «УО «Ваш уютный дом» о включении дома в
реестр. Новая компания также не может приступить к управлению домом и осуществлению
функций исполнителя коммунальных услуг, так как ООО «УК-8» не расторгло договор и с
ОАО «СГРЦ» и продолжает начисление и сбор денежных средств уже за сентябрь 2017г.,
что является незаконным так как договор расторгнут с 01. 09. 2017г. Таким образом, ООО «УК-8» нарушает как нормы действующего жилищного
законодательства, нарушает права и интересы собственников, а также препятствует ООО «УО
«Ваш уютный дом» осуществлять в полном объеме функции управления МКД. Договор, заключенный между собственниками МКД №18/3 по ул. Пирогова ООО «УО
«Ваш уютный дом» содержит условия о предоставлении исполнителем коммунальных услуг. В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (п. П. 8-11 Правил) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на
основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных
услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством
Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к
предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной
в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе
управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным
домом. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты
расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным
жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 450. 1 ГК РФ предоставленное законом или договором право на
односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено
управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если
иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или
договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или
частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Таким образом, ООО «УК -8» утратило право управления многоквартирным домом №18/3
по ул. Пирогова г. Ставрополя в связи с чем, сохранение договорных отношений по поставке коммунального ресурса с ООО «УК -8» и отказ в заключении договора с ООО «УО «Ваш
уютный дом» являются незаконными. Получение денежных средств за сентябрь 2017г. Является неосновательным обогащением
для ООО «УК-8» и этот очевидный факт известен и сотрудникам Управления
Кроме того, положениями Приказа №938 от 25. 12. 2015г. Не установлен срок, на который
может быть принято решение о приостановке рассмотрения заявления. П. 14 Приказа предусмотрено приостановление рассмотрения заявления на срок не 30
рабочих дней для проведения мероприятий, указанных в пункте 15 Порядка, то есть получения
информации на запросы. В течение 10 рабочих дней с даты приостановки в Управление должны были быть
направлены сведения ООО «УК-8» о наличии или отсутствии судебного спора. По состоянию на 21. 09. 2017г.
Споры о лице, имеющем право управления нашим домом
отсутствуют. Таким образом, по истечении 10 рабочих дней, начиная с 24. 08. 2017г.
,
Управлением должно было быть принято решение об исключении нашего дома из реестра
лицензий ООО «УК-8». Управлением по Жилищному и строительному надзору по СК грубо проигнорированы
нарушения допущенные УК-8: не представление протокола общего собрания собственников в
контролирующий орган, не представление заявления об исключении дома из реестра лицензий,
нарушение сроков передачи технической документации. К слову сказать техническая документация была передана только после неоднократных
визитов собственников нашего дома в Управления, и сотрудниками управления в результате
личного общения было порекомендовано директору ООО «УК-8» во избежание штрафов с
кратчайшие сроки передать документы. В соответствии с п. 26 Правил по осуществлению деятельности по управлению
многоквартирными домами «договоры управляющей организации с организациями,
осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и организациями,
осуществляющими проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме, прекращаются одновременно с прекращением договора управления
многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра
лицензий субъекта Российской Федерации». 2. Вместе с тем, на личном приеме в Управлении Строительного и Жилищного надзора по
СК было разъяснено, что в связи с предоставлением документов в ООО «УК-8» документов
23. 08. 2017г. Наш дом будет исключен из реестра лицензий только через 3 месяца то есть не ранее
23. 11. 2017г. Аналогичная позиция отражена в письме ООО «УК-8» от 19.
09. 2017г. Данный вывод является незаконным и нарушает права собственников а также
волеизъявление более 70% собственников помещений нашего дома. 30 мая 2017г. ООО «УК-8» было получено уведомление о расторжении договора
управления МКД №18/3 по ул. Пирогова. К указанному Уведомлению был представлен протокол общего собрания и документы
являющиеся приложением к нему. Запроса о том, что ООО «УК-8» не были получены документы, имеющие отношение к
протоколу общего собрания от 07. 05. 2017г. Не поступало.
Вместе с тем, 23. 08. 2017г. По личной просьбе Тищенко Л.
И. В ООО «УК-8» был
дополнительно предоставлен пакет документов с протоколом общего собрания собственников
МКД от 07. 05. 2017г. С приложением реестра вручения документов.
В соответствии с требованиями п. 4, 11, 21 Приказа Минстроя России от 25. 12. 2015 года N
937/пр в протоколе общего собрания собственников от 07. 05. 2017г. Указаны сведения: о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в
многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; об инициаторе общего
собрания; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах,
проводивших подсчет голосов; о лицах, принявших участие в общем собрании; об общем
количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов
собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на
общем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; о
наличии или отсутствии кворума общего собрания; о реквизитах подписей и подписи
председателя, секретаря и лиц, проводивших подсчет голосов. К указанному протоколу в соответствии с требованиями п. 19 Приказа Минстроя России от
25. 12. 2015 года N 937/пр 23. 08.
2017г. Вам были представлены реестр вручения собственникам
помещений в многоквартирном доме бюллетеней, копии бюллетеней, листы регистрации и
голосования. При этом положения Приказа №937/пр от 25. 12. 2015г.
Не содержат обязательных
требований о предоставлении в управляющую компанию приложений к протоколу общего
собрания. Также разъясняю, что п. 13 «Требований к оформлению протоколов…. » отметка” Список
прилагается, приложение N ____” оформляется если лиц, присутствующих на общем собрании,
более пятнадцати, информация о них оформлена в виде списка. Таким образом, приказом №937/пр не содержится требований на указание в тексте
протокола на наличие приложений на исключением «Списка присутствующих…». Указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания,
указывается на первом листе документа, а не в самом протоколе. Не предоставление указанных приложений в управляющую компанию не влечет
недействительность протокола от 07. 05. 2017г. В соответствии с п.
7. 1. 1. Договора управления в случае расторжения договора управления
в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений Управляющая организация
должна быть уведомлена не позднее чем за три месяца до прекращения Договора путем
предоставления ей копии протокола решения общего собрания и уведомления. Представление иных документов, в том числе листов голосования, регистрации или
бюллетеней в соответствии с требованиями Договора управления на требуется. Требование о передаче технической и иной документации было направлено в адрес ООО
«УК-8» 09. 06. 2017г. И получено 13.
06. 2017г. И 14. 06.
2017. Техническая документация вновь выбранной управляющей компании была ООО «УК-8»
передана в августе 2017г. Представленные документы от 30. 05. 2017г.
И от 23. 08. 2017г. Соответствуют требованиям
законодательства и являются основанием для расторжения договора. В силу ст. 181. 3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным
настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое
решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Ваши суждения о несоответствии законодательству представленных в Ваш адрес
документов не логичны и не правомерны и не могут являться основанием для отказа исключении
дома Пирогова 18/3 г. Ставрополя из реестра лицензий ООО «УК-8» и признании договора
управления от 31. 08. 2016г. Прекращенным 01.
09. 2017г. В связи с истечением срока действия. Таким образом уклонение Управление Строительного и Жилищного надзора по СК от
исполнения требований законодательства в части исключения дома №18/3 по ул. Пирогова,
г. Ставрополя с 01. 09. 2017г.
Является незаконным, направлено на способствование
незаконного извлечения прибыли в отсутствие договора управления ООО «УК-8» и
правомерных оснований для получения денежных средств собственников. Кроме того, Тищенко Л. И. Неоднократно в разговоре с нами упоминала о ее «всесильных
знакомых» в Управлении по Строительному и Жилищному надзору и Министерства ЖКХ. В этой связи прослеживается очевидная заинтересованность Управление в «охране»
интересов ООО «УК-8». Бездействие сотрудников Управления в части исполнения жилищного законодательства
позволяет сделать вывод о Вашей личной заинтересованности в нарушении наших прав с целью
получения личной материальной или иной выгоды от ООО «УК-8». 3. 11. 07.
2017г. Собственниками помещений МКД №18/3 по ул. Пирогова, г. Ставрополя
было принято решение о выборе Председателя совета МКД. Данный протокол был направлен в
ООО «УК-8». Как следует из ответа ООО «УК-8» в исполнении указанного решения собственников в
части заключения договора на перечисление денежных средств, оплачиваемых собственниками
МКД по строке «выплата вознаграждения Председателю МКД» также было отказано. При этом ООО «УК -8» сослалась на то обстоятельства, что решением общего собрания от
11. 07. 2017г. Не было принято решение о порядке выплаты вознаграждения Председателю.
Данное утверждение незаконно и направлено на выплату денежных средств бывшему
Председателю МКД, фактически не представляющему наши интересы, а лобирующему интересы
управляющей компании. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам,
отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников
помещений в многоквартирном доме. Ответственность за полноту и достоверность сведений, указанных в протоколе несут
председатель, секретарь и счетная комиссия собрания. При этом предоставление решений собственников, принявших участие в голосовании и
позволяющие сделать вывод о наличии кворума при голосовании в управляющую компанию не
является обязательным. Вывод о наличии кворума для принятия решения собственниками определяется
Председателем, секретарем и членами счётной комиссии. В полномочия управляющей компании не входит оценка протоколов собраний, оценка
наличия кворума. Задачей управляющей компании является соблюдением прав и интересов собственников, а
также хранение документов, в случае если помещений управляющей компании определено в
качестве места хранения. В силу ст. 161. 1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать
условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его
размера. Данное решение было принято собственниками помещений 25. 08. 2016г.
(п. 10 протокола) и
выбор другого Председателя МКД не изменяет порядок и способ оплаты вознаграждения, ранее
утвержденный собственниками. В этой связи ООО «УК-8» под неправомерным предлогом уклоняется от реализации
решения собственников МКД и расходует денежные средства по строке «вознаграждение
председателю» не по целевому назначению, направляя собранные от собственников средства
неуполномоченному лицу. В связи с изложенным, прошу Вас помочь в разрешении сложившейся ситуации! С уважением к Вам, собственники МКД №18/3, по ул. Пирогова, г.
Ставрополя. Ответ прошу направить по адресу: 355045, Ставрополь, ул. Пирогова, 18/3, кв 114
на имя Рыбасовой Т. Б. ________________________________________________________________ /_______________