Уважаемый Владимир Вольфович, я являюсь собственником квартиры по адресу: Московская область, Раменский район, п. Быково, ул. Щорса, д. 4 А, кв.
265. Обращаюсь к Вам от имени всех жильцов этого многоквартирного дома. Просим Вашей помощи относительно воздействия на компанию-застройщика ООО «Престижцентр-2000», сдавшей наш дом в эксплуатацию 16. 04.
2016 г. С существенными инженерно-техническими дефектами, которые делают проживание в нем практически невозможным. По настоящее время данные дефекты не устранены. Инженерно-технические дефекты включают в себя: 1) наличие только одной линии электроснабжения, 2) недостаточность центрального отопления, 3) гидроудары в системе ГВС и ХВС (с периодическим срывом кранов и заливом квартир), 4) большие дефекты кровли, 5) недостаточное утепление вентилированного фасада.
1. Наличие только одной линии электроснабжения от АО«РЖД» приводит к тому, что часто включается резервный дизель генератор, который установлен во дворе дома. Работа дизель-генератора сопровождается едкими дизельными выхлопами, чрезвычайно большим шумом, вибрацией, лишая тишины и покоя жителей дома, особенно 3-ей и 4-ой секции, а также окружающих домов, особенно в ночное время, что недопустимо по санитарно-техническим нормам. В связи с увеличением количества жильцов дома, при отсутствии второй линии электроснабжения нагрузка на электросеть возрастет при дополнительном использовании электроприборов, что может привести к аварийной ситуации в 2018 году с парализацией всех других систем жизнеобеспечения дома (ГВС, ХВС, ЦО, лифты и автоматика).
2. Недостаточно эффективное отопление связано с тем, чтозастройщик изменил первоначальную проектную схему отопления дома в связи с преобразованием 12-ти этажного дома в 14-15 этажный дом, с заменой диаметра труб на меньший в системе разводки. Очевидно, что эти проектных решения были сделаны в целях экономии и при недостаточном техническом надзоре. В второй год система центрального отопления работает на пределе и достаточного тепла не выдает, в результате чего температура в жилых помещениях согласно актам замера температуры была 12-17 градусов, что ниже установленных норм (18-24 градусов).
При этом вину за недостаточность отопления застройщик перекладывает на собственников, заменивших неэффективные технические устаревшие радиаторы на современные биометрические. 3. Гидроудары в системе ХВС и ГВС с периодическими вызывают заливы квартир. На данный момент работа насосов водоснабжения сопровождается повышенным шумом и вибрацией, явно ощущаемые жильцами с 3-го по 12-ый этажи, особенно 4-ой секции.
Это происходит из-за отсутствия механизма, компенсирующего шум и вибрацию от работы падающего насоса. 4. В доме отсутствует технический этаж над последними этажами дома, что в совокупности с дефектами кровли вызывает затопление квартир в дождливую погоду. 5.
Недостаточно утепленный вентилируемый фасад вызывает повышенные тепло потери. Кроме того, «безобразно» установлены оконные блоки со щелями, перекосами, с нарушением технологическим норм, балконные двери являются тонкими и не утепленными. Наше обращение к единственному юридическому гаранту в лице застройщика по устранению указанных недостатков от 19. 05.
2017 полностью им проигнорированы. Раннее данные отписки от застройщика о соответствии объекта по проекту ситуацию не улучшают. Обращение в прокуратуру в отношении застройщика в 2016 году положительным результатом не увенчалось. Усугубляют наше положение нерадивые, третий раз меняющихся без учета мнения большинства собственников квартир дома, управляющие компании.
Сначала была УК” Светолюбово” аффилированная с застройщиком, затем с 21. 01. 2017 г. Сомнительно выигравшая тендер УК” Август” (также без участия собственников), которая, в свою очередь, устроила передачу своих полномочий незарегистрированной в реестре УК МО «Холдинг ЖКХ».
Выборы последней были по сути организованы и осуществлены не без участия УК” Август”, которая прислала жильцам уведомление и результаты выборов УК МО «Холдинг ЖКХ»в одном письме задним числом и без реестра врученного уведомления. По всей видимости заочное голосование проведено большинством голосов, относящимся к квартирам, принадлежавшим собственникам от застройщика, что подтверждается в том числе отсутствием протокола собрания и реестром ГЖИ. Большинство реальных проживающих собственников не знали о голосовании. Для жильцов непонятно на данное время кто является законной управляющей компанией нашего дома.
Если допускается не оплата в течении трех и более месяцев от любой УК ресурсной снабжающей организации с последующим отключением воды на 8-10 дней по независящим от жильцов причинам. Просим Вас оказать содействие в решении обозначенной проблемы, в том числе, добиться выполнения ООО” Престижцентр-2000″ в ближайшие время своих гарантийных обязательств по устранению недостатков в сданном в эксплуатацию многоквартирном доме по адресу: Московская область, Раменский район, п. Быково, ул. Щорса, д.
4 А.