Уважаемый Владимир Вольфович! Обращаюсь к Вам по острой проблеме в Самарском регионе. У нас в области необоснованно завышена кадастровая стоимость помещений превышающая рыночную стоимость в 4-5 раз. Сроки новой оценки Министерством имущественных отношений Самарской области не определены, кроме того данное учреждение формально относится к заявлениям граждан по вопросам, касаемых имущественных отношений.
Работают изолированно, прием граждан не осуществляется. Личных встреч избегают, взаимодействие крайне ограниченно, формальные отписки по обращениям. Мною было приобретено нежилые помещения № 1001 и № 1005 (кадастровые номера 63: 09: 0301104: 995. 63: 09: 0301104: 994 соответственно), находящееся в подвале многоквартирного жилого дома для хранения личных вещей, неиспользуемой мебели, хозяйственного инвентаря, а также оборудования тренажерного зала для личного использования, половина помещений не используется вообще.
Учитывая, что кадастровая стоимость (11, 8 млн. Рублей за 419, 4 кв. М.) приобретенного имущества оказалась неадекватно завышенной, я обращался в Комиссию о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области с целью снижения кадастровой стоимости до уровня рыночной стоимости (2, 6 млн.
Рублей согласно отчета об оценке), на что получил отказ ввиду того, что прошло более 5 лет с момента массовой кадастровой оценки. Последняя кадастровая оценка недвижимости в Самарской области была проведена в 2011 году. Таким образом, прошло уже 8 лет с момента последней оценки, что противоречит действующему законодательству РФ. Информации о ближайшей кадастровой оценке в Управлении Росреестра по Самарской области и Министерстве имущественных отношений я не получил, в открытом доступе эти сведения также отсутствуют.
Согласно ответа налогового органа указанное нежилое помещение включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость для целей налогообложения в соответствии с пп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.
2 НК РФ. Учитывая вышеизложенное, мною было подано заявление в Министерство имущественных отношений Самарской области об определении вида фактического использования помещения от 14. 02. 2019, в ходе рассмотрения которого сотрудниками ГБУ СО «ЦРР» были составлены акт осмотра помещения 1001 б/н от 20.
03. 2019, акт осмотра помещения 1005 б/н от 20. 03. 2019.
В данных актах отражено фактическое использование помещений: пустые помещения, склад, помещения для хранения спортивного и хозяйственного инвентаря, помещения для размещения мебели, а также ремонтируемое помещение. На основании указанных актов осмотра Министерством имущественных отношений Самарской области вынесено решение об отсутствии оснований для определения фактического использования объектов недвижимого имущества в виду того, что помещение не функционирует, а используется для хранения личных вещей и инвентаря. Фактически, получается Министерство имущественных отношений Самарской области не может определить для чего используется данное помещение, хотя в актах все подробно отраженно. И самое главное, что пока Министерство имущественных отношений Самарской области не в состоянии определить, мне будет начисляться сумма налога аналогичная налоговому бремени торгово-офисному сектору, т.
Е. По повышенной ставке. Мало того что кадастровая стоимость повышена в 4, 5 раза, так еще и сама налоговая ставка в этом случае максимальная (2 % от кадастровой стоимости), т. Е.
Превышает ставку за прочие объекты почти в 4 раза (0, 5%). Тем самым, общая сумма налога на имущество завышена в 18 раз! Таким образом, я оказался заложником ситуации, имея на своих плечах непосильное налоговое бремя! Кадастровая стоимость не должна быть выше рыночной стоимости имущества, потому что нельзя платить налоги с того, чего у собственника нет.
Прошу обратить внимание на работу Министерство имущественных отношений Самарской области и посодействовать в решении данной проблемы! Заранее спасибо! С уважением, Стрекалов М. С.