Заезжаем на стройку вечером 10 августа, официально приглашаем к нам на объект в выходные, сообщите пожалуйста, когда удобно? Уважаемый Коллеги! К Вам обращаются обманутые дольщики ЖК Березовая Роща, расположенного в г. Раменское Московской области.
Нас около 730 обманутых дольщиков + семьи: среди нас много пожилых людей, пенсионеров, есть инвалиды, беженцы из Донбасса. Люди платят ипотеку, потеряли средства материнского капитала, снимают жильё, многие из них стали бомжами и их дети тоже бомжи, трое дольщиков уже скончались, не дождавшись своих квартир! От полной безысходности и абсолютного игнорирования наших проблем чиновниками Московской области мы вынуждены заселиться в наши квартиры в недостроенных домах! Все наши обращения и письма в любые государственные органы РФ спускаются в Министерство Строительного Комплекса Московской Области (Минстрой МО), откуда нам приходят отписки, не соответствующие реальному положению дел на объекте – «Наш объект на контроле и проблема будет решена в самое ближайшее время».
Но при этом в реальности ничего не происходит. Из чего мы делаем вывод, что проблемы замалчиваются специально, либо в госструктурах работают сотрудники, которые не соответствуют занимаемым должностям. Более того, нас постоянно оскорбляют, называют «лохами» и говорят, что мы сами виноваты, оставшись без квартир и потеряв свои деньги. А мы всего лишь поверили, что государство защищает своих граждан и гарантирует дольщикам сохранность их средств в рамках ФЗ-214!
Налицо полный паралич исполнительной власти Московской области, нежелание заниматься реальными проблемами обманутых дольщиков и искажение реальной ситуации в регионе. Мы, обманутые дольщики ЖК Березовая Роща, заявляем об игнорировании властями Московской области и лично Губернатором А. Ю. Воробьевым проблемы обманутых дольщиков ЖК Березовая Роща.
Вот некоторые результаты личного «контроля» Губернатором нашего объекта: · Строительство на объекте не ведется с начала 2013 года! · Застройщик признан банкротом! · Несмотря на это наш объект официально не является проблемным и не включен Реестр проблемных объектов! · Мы не знаем, каким образом и когда будут решены наши проблемы!
В нарушение распоряжения Правительства РФ по нашему объекту не сделан План-график (Дорожная карта). · Три дольщика скончались, не дождавшись решения своих проблем! · Некоторые дольщики стали БОМЖами! В связи с этим, просим Вас разобраться в сложившейся на нашем объекте ситуации и помочь в решении проблем обманутых дольщиков ЖК Березовая Роща.
Приглашаем Вас в наш палаточный городок, который находится на территории объекта по адресу: Московской обл, г. Раменское, Транспортный проезд. Контактное лицо: Усиков Артем Также просим Вас разобраться в сложившейся в Московской области ситуации в сфере долевого строительства, и взять на особый контроль работу Губернатора МО Воробьева А. Ю.
, касающуюся долевого строительства и решения проблемы обманутых дольщиков! Мы очень хотим жить в своих квартирах! Заранее благодарны Вам за помощь и поддержку! Дольщики ЖК Березовая Роща Московской области История ЖК Березовая Роща Проблемы нашего объекта идут с 2011 года и за все время мы не увидели от чиновников даже минимального желания решить наши проблемы.
В 2011-2012 годах наш объект строился, но при этом не было никаких разрешений на строительство. Квартиры активно продавались по предварительным договорам. В начале 2013 году строительные работы полностью остановились. В мае-июне 2013 года Застройщик (ОАО Земли Московии) получил разрешения на строительство ЖК Березовая Роща.
При этом уже тогда стало понятно, что деньги дольщиков украдены и объект не будет построен. Но все органы государственной власти Московской области (Администрация Раменского района, Прокуратура, ОБЭП, МВД, Минстрой МО), куда мы обращались, отвечали, что противоправных действий у Застройщика не обнаружили! Это позволило Застройщику еще 2 года продолжить продавать квартиры и воровать деньги дольщиков. Строительные работы при этом никакие не велись!
В марте 2015 года у Застройщика появились новые собственники (Я. В. Литвинов и А. Ю.
Марочкин), которые декларировали, что деньги дольщиков украл старый владелец, а они пришли спасать объект и обладают достаточными средствами и опытом, чтобы его достроить. В результате летом 2015 года строительные работы и продажи квартир были возобновлены. Длилось это всего 2 месяца. С тех пор строительство на объекте больше никогда не велось.
Впоследствии выяснилось, что Литвинов и Марочкин финансово несостоятельны, у них в принципе не было средств для инвестирования. Несколько их фирм и Марочкин лично (как физическое лицо) были признаны банкротами. Поэтому достроить наш объект они бы не смогли в любом случае. Несмотря на это они получили полную поддержку от администрации Раменского района и Правительства Московской области.
При этом их финансовое состояние либо не проверялось совсем, либо чиновники прекрасно все понимали, но их такая ситуация устраивала. В декабре 2015 года на первого владельца Застройщика С. И. Бубнова было возбуждено уголовное дело по ст.
159. Ч. 4 УК РФ. 16 мая 2017 года ему был вынесен обвинительный приговор, который 17 октября 2017 года вступил в законную силу.
В 15 сентября 2016 года Губернатор Московской области А. Ю. Воробьев объявил, что взял наш объект под личный контроль. В течение 2016 года неоднократно проводились совещания с участием дольщиков, представителей Правительства Московской области, Минстроя МО, Администрации Раменского района и новых владельцев Застройщика.
Сроки начала строительства под разными предлогами Застройщика переносились. Заявления дольщиков, что Литвинов и Марочкин финансово несостоятельны и не смогут достроить объект, игнорировались. В середине 2016 года Градсовет Московской Области утвердил новый строительный план объекта с увеличением жилой площади в 3 раза (с 50 000 м2 до 150 000 м2). 9 ноября 2016 года было заключено инвестиционное соглашение между Застройщиком и администрацией Раменского района (Зарегистрировано в Минстрое МО) согласно которому первые дома должны были быть построены в июне 2017 года.
Все это время Администрация Раменского района продлевала разрешения на строительство. Но, из-за отсутствия у владельцев Застройщика средств, строительные работы так и не были начаты. После того, как стало понятно, что строительство возобновлено не будет, совещания прекратились, личный «контроль» Губернатора сразу куда-то испарился и все вопросы дольщиков стали переадресовываться в Минстрой МО. А от Минстроя МО мы только все время получали стандартные отписки, что на объекте есть новый инвестор и строительные работы возобновятся в самое ближайшее время.
При этом все органы государственной власти Московской области (Администрация Раменского района, Прокуратура, ОБЭП, МВД, Минстрой МО), куда мы обращались с требованием проверить действия Литвинова и Марочкина, отвечали, что противоправных действий у них не обнаружилось. И это несмотря на то, что они продавали квартиры, деньги на стройку не поступали, а также большое количество квартир было переоформлено на сторонних физических и юридических лиц для увеличения количества украденных с объекта средств и обоснования увеличения проекта. Результатом бездействия Минстроя МО стало признание несостоятельным (банкротом) ОАО «Земли Московии» (дело № А40-253090/16-74-1007 Б Арбитражного суда Московской области). 13.
12. 2017 решением Арбитражного суда Московской области деятельность застройщика ОАО «Земли Московии», связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства, сроком на 12 месяцев приостановлена. Дело № А40-213479/17-147-1808. Дольщики ЖК Березовая Роща включены в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, который сейчас ведет Главгосстройнадзор Московской области.
Застройщик (ОАО «Земли Московии») с 2014 года включен в Реестр проблемных застройщиков Московской области. При этом Администрация Раменского района отказывается признавать наш объект проблемным, несмотря на наличие необходимых критериев: строительство многоквартирного дома не осуществляется в течение девяти месяцев, в отношении Застройщика введена процедура банкротства, что свидетельствует о невозможности выполнения Застройщиком своих обязательств и другие. Это происходит по одной причине – количество проблемных объектов в регионе является одним из главных показателей для оценки Правительством РФ эффективности деятельности губернатора. Данный факт ясно свидетельствует о наличие установки от Губернатора Воробьева не признавать объекты в Московской области проблемными и скрытия их реального количества.
Также, в нарушение распоряжения Правительства Российской Федерации от 19 марта 2018 г. No 451-р по нашему объекту отсутствует План-график(” дорожная карта”) по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены с указанием срока восстановления моих прав. Поэтому мы не знаем, каким образом и когда будут решены наши проблемы, а Минстрой МО не включает ЖК Березовая Роща в статистику проблемных объектов и не отчитывается о проделанной работе по нашему объекту. В апреле 2017 года на объект привезли трактор и 20 рабочих, которые в течение дня имитировали работу для фотосессии, после чего на сайте Минстроя МО и в СМИ была растиражирована новость о возобновлении строительства на нашем объекте.
Дольщики в течение нескольких недель производили видеосъемку объекта, где было видно, что в реальности никакого строительства не велось и отправляли снятое видео лично Губернатору А. Ю. Воробьеву. Никакой реакции на это не последовало.
Справка о ЖК Березовая Роща ЖК «Березовая Роща», Московская обл., Раменский р-н, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала. Кадастровый номер 50: 23: 0110224: 78. Земельный участок находится в собственности Застройщика.
Застройщик: ОАО «Земли Московии». ИНН 7743797526 Кол-во обманутых дольщиков: 722 человека (согласно Инвестиционного соглашения между Застройщиком и администрацией Раменского района) Проект ЖК «Березовая Роща»: 1. Старый проект – 14 трехэтажных домов, общей жилой площадью около 50 000 м2. Обязательства перед дольщиками около 26 000 м2.
Детский сад 2. Новый проект – 8 трехэтажных домов и 5 домов переменной этажности (10-22 этажа), общей жилой площадью около 150 000 м2. Детский сад, школа, наземная стоянка, спортивный, торговый и офисный центр. Начало строительства: март 2011 года Окончание строительства: 3, 4 квартал 2014 года по ДДУ Стадия банкротства: внешнее управление до ноября 2019 года Реестр кредиторов (квартиры): открыт, идут рассмотрения заявлений, уже включено 253 дольщика + подано 179 заявлений.
Абсолютное большинство в совете кредиторов у дольщиков. Основная проблема и способ ее решения: Предварительные расчеты по новому проекту ЖК «Березовая Роща» показывают, что проект прибыльный, но прибыль очень небольшая. В связи с этим, этот проект не интересен потенциальным инвесторам. Таким образом, Правительству Московской области достаточно предложить потенциальному инвестору небольшой бонус (выделение компенсационного участка, оплата за свой счет объектов социального назначения и тд) и тогда проект сразу же станет интересен инвестору.
Другие проблемы на объекте отсутствуют, так как в рамках процедуры банкротства земля и компания-застройщик были очищены от всех обязательств, кроме квартир для дольщиков.