Заявление-жалоба Являюсь дольщиком по ДДУ №56-7 от 29. 12. 2014г. На строительство квартиры в ЖК «Ново-Никольское». Более года на территории Новой Москвы остановлено строительство жилищного комплекса повышенной комфортности «Ново-Никольское», расположенного по адресу: г. Москва, пос.
Первомайское, д. Ивановское, состоящего из 26 многоэтажных домов, 67 малоэтажных домов, 202 таунхаусов, 17 коттеджей, и включающего объекты соцкультбыта: три детских сада на 100, 150 и 40 мест, две школы на 285 и 825 учащихся, школу искусств, спортивно-оздоровительный комплекс, торговый и деловой центры, два семиэтажных паркинга, пункт охраны порядка, собственные объекты инженерной инфрастуктуры. Согласно проектной документации ЖК рассчитан на 10 тыс. Жителей, строительство ЖК разбито на два этапа, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию первого этапа – 30. 12. 2015 года.
Застройщиком ЖК выступает ООО” АГРОСТРОЙ” (ИНН 5030048672), участники Общества: Мавлянов Игорь Рахимович (66% Уставного капитала), Гасанов Бабек Байрам оглы (34%); финансирование проекта осуществлялось в партнерстве со Сбербанком России при соинвестировании участниками долевого строительства (дольщиками) по договорам долевого участия в строительстве. 01. 03. 2013 между застройщиком и ОАО «Сбербанк России» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 2393, в соответствии с условиями которой «Сбербанк России» предоставляет ООО «Агрострой» на строительство кредит на сумму более 7 млрд. Рублей, а Застройщик предоставит банку документы, подтверждающие вложение собственных и/или заемных средств, привлеченных от предприятий группы или экономически взаимосвязанных с Застройщиком лиц, в размере более 3 млрд. Рублей, и личное поручительство участников общества Привлечение средств дольщиков осуществлялось на основании договоров долевого участия в строительстве (сокращенно – ДДУ), заключено около 1000 договоров с дольщиками на сумму свыше 4 млр.
Рублей, ДДУ зарегистрированы в Росреестре и оплачены. Срок получения квартир по ДДУ – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2016г. Из-за нарушения Застройщиком условий кредитного договора, возникновения просроченной и непогашенной задолженности перед ПАО «Сбербанк России» на сумму 5, 4 млрд. Рублей, в мае 2015 года финансирование строительства ЖК приостановлено. После прекращения финансирования с сентября 2015 года строительство ЖК остановлено. К моменту остановки строительства степень готовности домов высокая – объекты первой очереди готовы на 95%, заключено около 1000 договоров с дольщиками на сумму свыше 4 млр.
Рублей. С сентября 2016 года между участниками ООО «Агрострой» разгорелся корпоративный конфликт: заложниками которого оказались дольщики: с одной стороны – Мавлянов И. Р. (66%) владелец Компании «Яшма Золото» и его аффилированные компании – ООО «ТАСЭРО», офшорная компания – Firand Management inc; с другой стороны – Гасанов Бабек (34%) и входящие в аффилированную с Бабеком Гасановым группу «Небоскреб» фирмы: «Небоскреб Инвест» – техзаказчик строительства ЖК; «Небоскреб ГБ», «ЖБИ-КомплектСтрой» – Генподрядчик, «Небоскреб Риэлти». 01. 09.
2015 года произошла смена генерального директора Застройщика. Едва приступив к исполнению обязанностей, генеральный директор (Сухоруков О. В.) от имени Застройщика 02. 09. 2015г.
Подписал договор поручительства, которым поручился перед офшорной компанией – Firand Management inc за одну из компаний «Яшма Золото» на сумму, превышающую 3 млрд. Рублей. Справочно: По имеющийся информации из открытых источников, возбуждено уголовное дело №11602450047000065 от 04. 04. 16 СКР ГУ по г. Москве в отношении другой компании, учредителями которой также являются Гасанов Б.
Б и Мавлянов И. Р., а генеральным директором является Сухоруков О. В. – ООО «Рамстрой» – по факту вывода активов. В течение 2016 года стороны корпоративного конфликта Застройщика инициировали банкротство как своих аффилированных компаний, генподрядчика, подрядчиков, так и личное банкротство.
До настоящего времени ведутся судебные процессы по оспариванию взаимных претензий участников общества, а также сделок с участием прежнего и нового генеральных директоров Застройщика. Понимая и отчетливо осознавая, что корпоративный конфликт создает целый комплекс проблем для огромного количества людей, с конца марта 2016 года в Департаменте развития новых территорий Москвы (ДРНТ) проводились совещания с участием сторон корпоративного конфликта, представителей Сбербанка, Москостройинвеста и иных структур. Результатом проводимых совещаний было в том числе решение, принятое Сбербанком о дофинансировании строительства ЖК в сумме 419 млн рублей с целью ввода в эксплуатацию объектов с высокой степенью готовности, в том числе сдаче в эксплуатацию инженерных сетей. Однако, в настоящее время, спустя 3 (три) месяца после принятия решения о выделении Сбербанком финансовых средств на достройку, строительные работы в ЖК не ведутся по причине отсутствия согласия между учредителями. Третью зиму недостроенные дома не законсервированы и разрушаются, Мавлянов под любым предлогом отказывается от выделенных средств Сбербанка и сдачи домов в кратчайшие сроки, а Гасанов уклоняется от строительной экспертизы. Из-за бизнес-игр Застройщика страдают семьи почти тысячи дольщиков, купивших здесь свои квартиры, они оказались заложниками разбирательств двух учредителей Застройщика и рискуют потерять личные инвестиции, вложенные в строительство комплекса; страдают ни в чем не повинные дети, рушатся семьи, среди дольщиков имеются ветераны труда и инвалиды.
Многие семьи вынуждены оплачивать съемное жилье и ипотечные кредиты, что, соответственно, негативно влияет на социальную составляющую, складывающуюся вокруг ЖК. Бездействие органов исполнительной власти на территории Новой Москвы, Москомстройинвеста по признанию объекта проблемным, ведет к массовым недовольствам граждан действующим законодательством о долевом строительстве. Попытка привлечь внимание к нашей проблеме путем обращений в органы местного самоуправления не увенчалась успехом. Правоохранительные органы не усматривают очевидных нарушений и продуманных схем в действиях Застройщика и его участников. Власти нарушают наши конституционные права, не согласовывают митинги в центре Москвы, откровенно лгут участникам долевого строительства. На все обращения к власти г.
Москвы о помощи, мы получаем лишь формальные отписки «под копирку», предлагающие дольщикам обращаться в суд за отстаиванием своих интересов. В итоге по состоянию на текущую дату:
– строительство ЖК не возобновлено, просрочка исполнения обязательств Застройщика по передаче квартир дольщикам составляет 8 (восемь) месяцев;
– Застройщик погряз в многочисленных судебных тяжбах;
– в феврале 2017 года участник Застройщика – Мавлянов И. Признан банкротом. (до банкротства в отношении Мавлянова были возбуждены исполнительные производства на сумму задолженности 7 308 511 489 руб. 91 коп.);
– исковое заявление о банкротстве Застройщика ООО «Агрострой» (дело №А41-91213/2016) находится в производстве АС Московской области, слушание отложено до 02. 03. 2017г.). На основании изложенного, прошу Вашего личного вмешательства в сложившуюся ситуацию вокруг строительства ЖК «Ново-Никольское», для скорейшего завершения строительства комплекса и ввода его в эксплуатацию. Заранее благодарю.
Маркелова Светлана Васильевна (договор ДДУ №15-7 от 29. 12. 2014г.).