30 апреля 2015 г. Между Мальцевым Александром Владимировичем и ООО «АрмадаГрад, именуемое в дальнейшем Застройщик в лице Агента – ООО «АрмадаГрад Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №964. В соответствии с вышеуказанным договором Мальцев Александр Владимирович обязался перечислить денежные средства Агенту (ООО «АрмадаГрад Инвест») сумму в размере один миллион четыреста тридцать тысяч восемьсот семьдесят пять рублей 09 копеек (1430 875, 09 руб.) для строительства объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры № 964: типа «Смарт», общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента: балконов – 0, 3; лоджий – 0, 5) 38, 21 кв. М., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 37, 41 кв.
М, жилой проектной площадью 25, 15 кв. М., расположенной на 11-м этаже Литер 1 (секция 4а) многоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская 257/7. Во исполнение обязательств Мальцев Александр Владимирович внес денежные средства в сумме 1430875, 09 рублей на расчетный счет ООО «АрмадаГрад Инвест», что подтверждается чеком-ордером от 21.
05. 2015 (сумму -1001875. 09 рублей) и 15. 09. 2015 (сумму – 429000 рублей). Со стороны Мальцева Александра Владимировича условия и обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме.
С 09. 02. 2016 правопреемником ООО «АрмадаГрад Инвест» стало ООО «Капитель». 30 апреля 2015 года между ООО «СК «Высота» (Страховщик) и ООО «АрмадаГрад» (Страхователь) заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № ГО-023 003 006 00249 П-007. Выгодоприобретателем по указанному договору являлся Мальцев Александр Владимирович. Страховая премия по указанному договору является 7154, 38 руб.
(семь тысяч сто пятьдесят четыре рубля 38 копеек). Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация представляет собой социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации). Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирн%квартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федеогоквартирных домов и иных объектов недвижимости”. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона – начиная с 1 апреля 2005 года Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30. 12.
2004″ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”. На основании п. 15, ст. 15. 2 Федерального закона №214-ФЗ от 30. 12.
2004″ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” в случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней – орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15. 1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства. Банк России приказом от 13. 04.
2016 года № ОД-1220 отозвал лицензию на осуществление страхования и перестрахования ООО «СК «Высота» ЦБРФ СИ № 3515 от 01. 07. 2014. Данное решение принято в связи с неустранением в установленный срок нарушений страхового законодательства, явившихся основанием для приостановления действия лицензий на осуществление страхования и перестрахования (приказ Банка России от 24. 02. 2016 № ОД-622), а именно, несоблюдением требований финансовой устойчивости и платежеспособности в части порядка и условий инвестирования страховых резервов и собственных средств, а также непредставлением документов, затребованных в порядке осуществления страхового надзора.
26. 02. 2016 пресс-службой Банка России опубликован приказ № ОД-622 о приостановлении действия лицензии на осуществление страхования и перестрахования ООО «СК» Высота» в связи с выявленными нарушениями. 15 марта 2016 г. Между Мальцевым Александром Владимировичем и истцом заключен договор уступки права (требования), который прошел правовую проверку и зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю за №23/001/600/2016-1871. 15 марта 2016 ООО «СК «Высота» была уведомлена о смене выгодоприобретателя по полису (договору) участия в долевом строительстве № 023 003 006 00249 П-007 от 30.
04. 2015. На основании п. 1 ст. 15. 2 Федерального закона №214-ФЗ от 30.
12. 2004″ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” (с учетом изменений и дополнений) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:
1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее – общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;
2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее – договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в рамках вида страхования” страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору” правила страхования и удовлетворяющей следующим требованиям:
а) осуществление страховой деятельности не менее пяти лет;
б) наличие собственных средств в размере не менее чем один миллиард рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей;
в) отсутствие предписаний Центрального банка Российской Федерации о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности;
г) отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ” О несостоятельности (банкротстве)”;
д) отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации;
е) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ” О несостоятельности (банкротстве)”. При этом, согласно п. 15 вышеуказанной статьи в случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15. 1 вышеуказанного Федерального закона заключить договор поручительства. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, Истец в письменном виде направил в адрес ООО «Капитель» претензию (исх. От 21.
02. 2017 № 002), в которой указал на необходимость исполнения вышеуказанных норм Федерального закона, т. Е. Либо заключить договор страхования с другой страховой организацией либо участвовать в обществе взаимного страхования либо заключить договор поручительства. В свою очередь в ответе ООО «Капитель» (исх. От 06.
03. 2017 № 17), оспаривая необоснованность доводов Истца указало (абзацы 7, 8, 9 ответа), что действующее законодательство РФ не предусматривает обязанность расторжения договоров ГОЗ в случае отсутствия страховщика в списке страховщиков ГОЗ, размещенном на сайте Банка России и договору, заключенному 30. 04. 2015 перестрахование НЕ НУЖНО. Не согласившись с данным ответом истцом было направлено обращение в адрес приемной президента РФ с целью разъяснения доводов ответчика. Ответом Департамента страхового рынка Центрального Банка Российской Федерации (Банк России) Мальцевой В.
М. От 03. 04. 2017 №53-33-13/1097 (страница 2 последний абзац) указано, что «в случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации, застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, ОБЯЗАН во исполнение федерального закона №214-ФЗ заключить новый договор страхования с другой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со ст. 15. 1 Федерального закона№214-ФЗ заключить договор поручительства».
Согласно ответу департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от 24. 04. 2017 №69-5492/17. 04 (абзац 2) «департаментом проведены контрольные мероприятия в отношении ООО «Капитель», по результатам которых в адрес застройщика вынесено предписание об обеспечении обязательств по договорам, заключенным со страховыми организациями не удовлетворяющими требованиям законодательства со сроком исполнения до 01. 06. 2017».
Согласно ответу департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от 27. 03. 2017 №69-3847/17. 04 (страница 3 абзац 3 сверху) в случае подачи в органы судебной власти соответствующего заявления, департаментом правомерные требования будут поддержаны. Следовательно, считаю необходимым привлечь в судебное заседание в качестве третьего лица департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края. Строительство дома фактически не осуществляется застройщиком, оно остановлено (фото прилагаю), все сроки строительства нарушены, краны и техника вывозятся с объекта, при данных обстоятельствах невыполнение законных действий ООО «Капитель», направленные на исполнение положений Федерального закона №214-ФЗ от 30.
12. 2004″ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”, категорически недопустимо и незаконно, сильно нарушает права истца. Более того данное обстоятельство ставит под сомнение защиту интересов истца, на случай нарушения обязанности по передачи жилого помещения по договору долевого участия в долевом строительстве. Вместе с тем, на момент подачи искового заявления ООО «Капитель» не осуществило действия, направленные на исполнение положений Федерального закона №214-ФЗ от 30. 12. 2004″ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” (с учетом изменений и дополнений).
Между тем к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых или иных нужд (целей), не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение квартиры, является потребителем оказываемых ответчиком (ООО «Капитель») услуг, поэтому на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» и предусмотренные этим правила. Указанные правоотношения вытекают из договоров‚ заключенных гражданами исключительно для личных, семейных. Домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом от 30. 12. 2004 № 2 14-Ф3.
На основании вышеизложенного, Прошу ВАС: Вмешаться в данную ситуацию и обязать ООО «Капитель» в десятидневный срок заключить в интересах дольщика Мальцевой Валентины Михайловны договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 964 от 30. 04. 2015 и договору уступки права (требования) от 15. 03. 2016.