Коррупция во Всеволожском районе Ленинградской области

Обращаюсь к Вам как житель поселка ДНП «Солнечное» 41-й км. Выборгского шоссе Ленинградской области, Юкковское поселение. Прошу Вашего содействия в помощи мне и моим соседям для решения уже сложившейся повсеместно ситуации когда от «беспредела» творящегося в уполномоченных органах Государственной власти, а именно: закрытия глаз на проблему, не желания участвовать в решении проблемы простых жителей, попросту уклонения от своих прямых обязанностей. В генплане ДНП «Солнечное» утвержденного главой администрации Юкковского сельского поселения Сазоновым А. А. (он же являлся одним из владельцев части массива этих земель) присутствуют участки, нарезаемые под дороги, и они действительно являются” проездами” и” дорогами” и с точки зрения п.

12 ст. 1 ГрадК – т. Е. Являются территориями общего пользования и ими беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц. Все это есть на утвержденном плане межевания. На сколько мне известно, при образовании новых участков проход и проезд к земельному участку являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним Согласно ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, обязательным условием разделения земельного участка на несколько участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода или проезда. Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается за счет земель общего пользования.

Так же я понимаю, что документ, на основании которого мой земельный участок поставлен на кадастровый учет, а именно «Межевой план» содержит в себе пункт, в котором при делении участка на несколько указывается участок, являющийся «непосредственно утвержденным» проходом и проездом к моему участку и переводится статус этого участка в «Земли общего пользования», по которым, я беспрепятственно могу попасть на свой участок. В моем случае, земля используемая под единственный проезд к моему участку является «Частной собственностью», за пользование которой я должен платить «не соразмерную плату». Только через три года когда жители построили дома и стали проживать в поселке – вдруг стало известно, что участки ЗОП остаются в частной собственности, и с точки зрения ГК не являются «территориями общего пользования»? Парадокс? А вот и нет – это заранее продуманная мошенническая схема выбивания денег у людей, кому уже есть что терять – дом уже построен, возможно, в него вложены все деньги, годы, а так же здоровье, желания и чаяния. Прочтем ГК РФ
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Проезд к собственному участку должен быть обеспечен, закрывать проезд незаконно. Читаем на кадастровой карте:
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование по классификатору: Для дачного строительства
По документу: Для дачного строительства”
Земли для дачного строительства. А это значит – СП 53. 13330. 2011

В судах уже множество исков по этому поводу. Есть судебная практика, в которой суд прямо применяет по аналогии нормы жилищного кодекса, сравнивая котеджный поселок с его проездами с многоквартирным домом с его местами общего пользования. Куда же девались утвержденные на схеме дороги (земли общего пользования). ГрК РФ обязателен на всей территории РФ! Уверен в том, что купив участок под строительство дома, я не могу остаться без беспрепятственного проезда без оплаты. Пример: Заключение правового отдела Гос.

Думы. 2 ГрК РФ 3. СП 53. 13330. 2011

Этот беспредел пора останавливать! При покупке земельных участков каждый собственник внес денежные средства от 550 до 640 тыс. Рублей на строительство дорог, водопровод, свет и обустройство мест именно «общего пользования». Было собрано с жителей около 110 миллионов рублей. После этого еще были целевые программы: на забор вокруг поселка, на строительство пожарных водоемов, еще раз на ремонт дорог в поселке. Заметьте все с жильцов, в многократном размере.

Но жадность денег «хозяевам поселка» не дает им покоя – надо продать дороги, которые им принадлежат: гр. Новосельцеву Д. В., председателю ДНП, членам управляющей компании. У нас на въезде в поселок у ворот надпись: ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ! Въезд на территорию строго по пропускам!

Да у нас есть пропуска, но нас не пропускают – правление ДНП полностью подчинено собственнику «земель общего пользования». Он приказал им, они приказали охранному предприятию не пропускать определенных жителей поселка, которые осмелились возражать беззаконным действиям «хозяев жизни» и пытаются в суде защитить свои права. Против таких начали применять запрет проезда к своему жилищу. Третий месяц десятки жителей поселка ходят пешком к своим домам: у кого-то в семье пожилые, есть неходячие инвалиды, много маленьких детей и школьников. В числе «неугодных» даже беременная женщина, которая вот-вот станет мамой, именно этой семье еще и заблокировали въезд на участок огромными валунами, чтобы если вдруг проскочат в поселок, то на свой участок не проедут! Нельзя привести ни дрова, ни дизельное топливо (нужно просить своих соседей помочь), да просто вещи и продукты жильцы вынуждены нести на себе, а кому-то от машины до дома идти около 1 километра.

Люди в поселке запуганы, т. К. Завтра любой неугодный тоже пойдет пешком к своему дому. Не покривлю душой, десятки раз вызывалась полиция 88 отдела г. Сертолово, чтобы найти какую-то защиту в лице правоохранительных органов. Сценарий один – приезжает сотрудник полиции, берет письменные объяснения с вызывающих, объясняет, а что вы хотите, и… уезжает.

Потеряв 2-3 часа своего времени на ожидание и писанину – идем пешком к своим домам. Отписки (сначала они хотя бы просто были) а сейчас просто – тишина. Наш участковый Усачев Д. М. Посылает нас в суд, «ничего сделать не могу», даже просто отписок и тех уже нет! Многочисленные обращения во Всеволожскую прокуратуру от некоторых жителей – просто игнорируются.

Все, включая прокуратуру, просто отписываются – посылают в суд. На уровне Всеволожского района вообще ничего не решается, вернее решается, но в другую сторону на удивление быстро и оперативно. Сазонов А. А. – бывший владелец этих земель, как глава администрации вероятно имеет сильные аргументы, и в полиции, и прокуратуре, да и в суде Всеволожского района. Возбужденные полицией уголовные дела №604779 и №604780 от 24.

08. 2016г. Вероятно успешно закрыты. Нас никто не информировал в каком состоянии эти дела, а мы надеялись, что «есть правда на свете». Решения принимаемые судьями Всеволожского суда по меньшей мере выглядят смешно и с успехом отменяются судом высшей инстанции. С августа 2016 года судом наложены обеспечительные меры на решение общего собрания членов ДНП «Солнечное», они не исполняются правлением ДНП уже более полугода.

Судебный пристав пытается исполнить закон, но правлению ДНП он не писан, все штрафы и предписания пристава просто игнорируются. Новосельцев Д. В. И правление ДНП надеясь на поддержку административного ресурса на уровне администрации Всеволожского района подали в суд на решения судебных приставов. На 15 марта 2017 года назначен суд: правление оспаривает действия пристава, исполняющего закон. У них есть полная уверенность в победе, вероятно на уровне Всеволожска у них все уже решено.

Более полугода ожидаем дату аппеляции на решение Всеволожского суда – пока ее нет. Зато Сазонов А. А. Обращается в суд и ему дата – хоть завтра. Люди стоящие на страже закона в стране вот так отвечают на наши обращения: -вызывали председателя правления ДНП и Новосельцева Д. В.

, а они не пришли, -запросили документы, а они их не предоставили. И это исполнение своих профессиональных обязанностей? А потом следует «отписка» – не явились, не предоставили запрашиваемые документы. В итоге знакомое – в возбуждении ОТКАЗАТЬ. И кто в чем разбирался? Прошу реальной помощи!

10. 03. 2017г Конотопов И. Ю. В приложении статья с фактами об истории мошенничества в ДНП «Солнечное». История мошенничества в ДНП «Солнечное» Нынешняя территория ДНП «Солнечное» включает в себя т.

Н. 1, 2 и 3 очередь, объединяет 186 зем. Участков и несколько участков земель общего пользования, вокруг последних развернулся основной конфликт между жителями ДНП с одной стороны, с другой стороны девелопером Новосельцевым Д. В. И «крышуюшим» его Сазоновым А. А.

, и дошедший в 2016 году до возбуждения уголовных дел. Новосельцев, желая доказать «хозяину» свое рвение, изо всех сил «старается» заставить заплатить за земли общего пользования и доводит социальный конфликт до максимальной точки кипения – запрещает проезд к домам десяткам дачников осмелившимся отстаивать свои права через полицию, прокуратуру и суд. Схема мошенничества вокруг ДНП «Солнечное» готовилась много лет:
2005 год

– июль – Сазонов А. А. Становится главой Администрации МО Юкковское сельское поселение. Зем. Участок 3Га сельхозназначения из земель СПК Пригородный оформляется как его пай, который он безуспешно пытается продать целиком. Тогда начинает создаваться схема с ДНП.

– октябрь – 2(!) физлица (Дударов Р. Ю. И Штеповский А. Ю., жители СПб) регистрируют ДНП Солнечное (усл№1) по адресу в г.

Всеволожск (ИНН 4703081089). По ФЗ о некоммерческих организациях учредителей должно быть не менее 3-х, но регистрирующий орган – ИФНС России по Всеволожскому р-ну – это не останавливает. 2006 год Февраль – физлица (Чернега А. С., Уложенко Е. А.

, Бочанов Л. М.) регистрируют второе ДНП Солнечное (усл. №2) в г. Всеволожск (ИНН 4703084467). Апрель – гр.

Чернега А. С. Дарит зем. Участок 47: 07: 04-79-001: 68 (89535 кв. М) гр-ну Венедиктову С. В.

Стоимостью 1. 0 млн. Рублей, этот участок вместе с участком Сазонова объединяется в т. Н. 1-ю очередь ДНП №1. Июнь – гр.

Венедиктов С. В. В свою очередь дарит зем. Участок 47: 07: 04-79-001: 67 (89536 кв. М) гр. Чернеге А.

С. Стоимостью 1, 0 млн. Рублей. Таким образом, никто никому ничего не должен, сделки явно имеют признаки фиктивных. Откуда эти участки появились у этих граждан не исследовалось. В это время это все земли сельхозназначения для выращивания сельхозпродукции.

Далее ДНП №1 «работает» над территорией т. Н. 1, 2 и 3 очереди, ДНП №2 «работало» в 2006-2009 г. Г. Только над территорией т. Н.

2-й очереди. В период 2006-2009 г. Г. Сазонов А. А. И привлеченные им лица предпринимают безуспешные попытки продажи земель.

В 2009 году для освоения земель и продажи участков Сазонов А. А. Привлекает гр. Новосельцева Д. В. Сформировывается настоящая ОПГ.

– Новосельцев Д. В., успешно занимаясь сетевым маркетингом с БАДами из США «Сантегра» с большими потоками наличных, регистрирует ООО 1-я Академия недвижимости и приступает к развитию схемы обмана. Полагаем, что ему было важным организовать отмыв налички через манипуляции с зем. Участками.

-ДНП «Солнечное» (№1) (переданное в управление подручным Новосельцева – Объедковой, Маляревскому и Розгон, работникам его многочисленных фирм) разрабатывает план межевания объединенных 2-х участков (т. Н. 1-я очередь ДНП), Сазонов А. А. Без промедления утверждает этот план и вступает в ДНП. В соответствии с этим планом зем.

Участки размежевываюся и кадастрируются на 93 участка для ведения дачного хозяйства и несколько участков земель общего пользования, последние в дальнейшем становятся орудием вымогательства и шантажа. Данный документ является основным средством введения в заблуждение будущих дачников. Сазонов А. А. Конечно «не замечает», что ЗОПы оказались в частной собственности, в том числе и у него.

– ООО 1-я Академия недвижимости организовывает продажи дачникам 93-х зем. Участков примерно по 1. 2 млн. Руб. /каждый демонстрируя утвержденный главой администрации Сазоновым А. А.

План межевания с ЗОПами, в том числе более 20-ти дачных участков и 1-го участка ЗОП собственности Сазонова А. А. – Условием при продаже являлось вступление в ДНП и оплата взноса по Целевой программе №1 на устройство дорог, прокладку коммуникаций и инфраструктуру на землях общего пользования в размере 550-650 тыс. Рублей с каждого участка.
– Целевая программа №1 не принималась общим собранием ДНП, а только самим правлением, размер взноса далее увеличивался также решениями правления в нарушении 66ФЗ. Обстоятельство, что почему-то ЗОПы находились в частной собственности и в них вкладывались средства дачников, замалчивалось и стало известно дачникам, когда Новосельцев и Правление стали принуждать к их выкупу. Всего с 3-х очередей по ЦП1 собирается более 110 млн. Рублей. 2013 год

При подготовке к отчетному собранию ДНП ревизор выявляет нецелевое использование более 20-ти миллионов рублей. Гр. Новосельцев Д. В. Хамски отвечает, что если будете интересоваться ими, то он выпишет себе вознаграждение на всю сумму через управляющую компанию…- ООО 1-я Академия недвижимости. Начинается компания запугивания ревизора, которому отравляют 2 подряд собаки.

-Дачники обращаются к Сазонову А. А. Как к главе администрации с вопросом почему земли общего пользования оказались в частной собственности и их надо выкупать, но получают ответ о праве требования собственников на выкуп. Собственником ЗОПов является и сам гр. Сазонов А. А.

Очевиден конфликт интересов.

– Гр. Сазонов А. А. Продает все свои дачные участки (более 20-ти) каждый примерно по 1, 0-1. 2 млн. Руб, однако в его декларациях сведений о таких доходах обнаружить не удалось.

ЗОПы, на которых из средств дачников создана дорожная сеть, видимо захотелось продать. – Дождавшись постройки и заселения примерно 60-80 домов Правление начинает требовать деньги на выкуп ЗОПов и путем запугивания дачников вымогать доверенности на голосование. 2014 г.

– ЗОПы переходят в собственность от Венедиктова С. В. И Васильева (3-я очередь) к Новосельцеву Д. В. И к членам правления Объедковой, Розгон, Маляревскому. (Все эти люди аффилированы с ним, т.

К. Являются работниками его многочисленных организаций.)
– Правление резко увеличивает нажим на дачников.
– Не собрав доверенности, Правление проводит принятие Целевой программы №5 по выкупу ЗОП методом электронного голосования.
– Сразу начинается сбор денег по 46 тыс. Руб с каждого. Несогласным угрожают перекрыть проезд к участкам без ежемесячных допоплат, которых нет в годовых сметах.
-Собраны были миллионы рублей, и конечно в первую очередь покупаются ЗОПы у Сазонова А. А. За сумму более 4-х миллионов рублей (их тоже не обнаружено в декларациях о доходах).
– Дачники обращаются в Всеволожский суд об отмене такого голосования. Судья Мартьянова отказывает, Областной суд удовлетворяет аппеляцию и выносит положительное решение по иску, т. Е. ЦП№5 отменяется.
– Позже выясняется, что судья Мартьянова состоит в родстве с первым замом Сазонова А. А. – У Новосельцева Д. В. «застревают» более 4-х миллионов рублей, переданных ему подельниками из правления, по предварительному договору купли – продажи по ЦП5 несмотря на отмену программу судом.
-Правлением сделки по выкупу ЗОПов по ЦП5 не отменены, деньги дачникам не возвращаются. Однако сбор денег останавливается.
-На соседнем с ДНП вековом хвойном лесе проводятся хищнические вырубки и прокладка дорог, которые гр. Новосельцев почему-то упорно называет 4-й очередью поселка Солнечный, хотя никакого расширения ДНП не было и такого поселка нет.
– Обращения к губернатору, и итоги комиссионной проверки дали возможность понять, что на основании решений Сазонова А. А. Произошел захват земель лесного фонда РФ еще в 2006 году. Ответ был направлен в отделение Росимущества и в прокуратуру, но очевидно был заблокирован. 2015 г.

– Столкнувшись с сопротивлением дачников гр. Новосельцев Д. В., чувствуя «крышу» Сазонова, решает поиграть мускулами и раздуть конфликт дальше и под выдуманным предлогом об отсутствии договора аренды или выкупа ЗОП фактически дает команду запретить проезд к своему участку первому из дачников – Перловой-Гласнер Т. А. Послушное правление исполняет волю «хозяина» бессрочно, на сегодняшний день это продолжается третий год подряд(!

). – Демонстрацию власти Новосельцев и его Правление сопровождают вываливанием валунов к участкам, устраивают провокации на въезде и распускают клеветнические сведения.
– Попытки разговоров дачников с новоявленным помещиком Новосельцевым по установлению разумной и одинаковой для всех дачников стоимости ЗОПов, либо установлению сервитута заканчиваются диктатом с его стороны. С «непокорных холопов» Новосельцев начинает требовать уже по 92 тыс. Руб. И по 185 тыс. Руб.
– Дачники начинают обращаться в различные правоохранительные органы: полицию, облпрокуратуру, губернатору, Президенту РФ и т. Д. Почти все обращения пересылаются во Всеволожскую прокуратуру и остаются без ответа.
– Перлова-Гласнер Т. А., имеющая престарелую мать-инвалиду и мужа – ветерана-афганца, обращается в суд на ДНП с иском о чинении препятствий.
– Судья … Мартьянова отказывает в удовлетворении иска, задерживает выдачу решения на 4 месяца, лишая возможности подать аппеляцию во вторую инстанцию.
– Перлова-Гласнер Т. А. Подает новый иск. Первое заседание 29 марта 2017 года, судья Валькевич.
– По одному из обращений дачника (Цыпкина) Всеволожский ОБЭП все же начинает проводить дознание.

– Сазонов А. А. Согласовывает переход еще одного лесного зем. Участка Лесфонда РФ возле ДНП (ок. 10 Га) в частные руки. Через этот участок проходит дорога к ДНП, но кад.

Плане она отсутствует. Т. Е. Готовится еще одна афера с вымогательством. 2016 г.
– Правление фальсифицирует доверенности и проводит собрание по ЦП6 (опять по выкупу ЗОП, но уже по 185 тыс. Руб).
– Деньги все равно дачники не сдают.
– Дачники обращаются в суд об отмене принятия ЦП6, нелигитимности проведения собрания и голосования.
– Судья Валькевич вводит обеспечительные меры по проезду, но (после активных консультаций с Мартьяновой перед итоговым заседанием) отказывает дачникам в удовлетворении иска. Дачники подают аппеляцию во вторую инстанцию, дата рассмотрения перешла на 2017 год, неизвестна до сих пор.
– Дознание Всеволожским ОБЭП заканчивается в августе возбуждением 2-х уголовных дел по ст. 159 ч. 4 УК РФ и передается в следственное управление.
– В августе Новосельцев в ультимативной форме требует от Перлова А. Б. (мужа Перловой-Гласнер Т. А.) письменного отказа от обращений в правоохранительные органы, но получает отказ.
– Сазонов А. А. Одного из дачников (Цыпкина), по заявлению которого возбуждались уг. Дела, публично называет своим врагом №1 и усмехаясь предрекает поражение по иску ЦП6 во Всеволожском суде.

– Один из активных дачников – А. Гудым- в октябре все же встречается для разрешения конфликта с Сазоновым, а тот принуждает к переговорам Новосельцева. Конфликт был почти урегулирован, но… А. Гудым при странном стечении обстоятельств в ноябре погибает в ДТП. – Никто из дачников следствием не вызывался, случайно стало известно о закрытии уголовных дел по заявлению Сазонова А. А.

В декабре … Всеволожским судом.

– Получив отмену уголовных дел Новосельцев Д. В. Перед Новым годом (на 40-ой день гибели А. Гудыма!) демонстративно решает еще дальше усилить конфликт и заставляет правление запретить въезд всем дачникам, кто осмелился обратиться с иском в суд по ЦП6, т. Е.

Еще 12-ти семьям.
– Полиция в очередной раз разводит руками и скулит о беспощности. 2017 г.
– Судебные приставы приступают к наложению штрафов на ДНП за неисполнение обеспечительных мер, принятых судом по ЦП6.
– Дачники начинают обращаться уже в Генпрокуратуру, ФСБ и СК, пробиваются в Приемную Президента России в первых числах апреля. Вопросы:

1. Как долго ОПГ во главе с Сазоновым А. А. И Новосельцевым Д. В. Будет терроризировать дачников?

2. Что должно произойти в ДНП «Солнечное» чтобы Сазонов А. А. Понял, что источник его головной боли от ДНП «Солнечное» – Новосельцев и его банда, превратившие малые разногласия в конфликт? «Посоветовать» Новосельцеву прекратить злоупотреблять правом собственности на ЗОП и оставить в покое ДНП Солнечное в его власти. 3.

Почему Сазонов А. А. – глава МО – не добился отчуждения дорог при согласовании планов ДНП? Хотелось бы не думать о конфликте интересов, но не получается. 4. Почему Сазонов А.

А. Санкционирует захваты земель Российской федерации и согласовывает вырубку вековых лесов вокруг ДНП «Солнечное»? Дачники давно готовы вести хозяйство самостоятельно и не приносить проблем ни себе ни властям. Дачникам не удастся заткнуть рот, они пойдут до конца.